摘要:在实践中，房屋租赁合同的双方当事人对装饰装修物的归属问题经常发生纠纷。最高法院《房屋租赁合同解释》对此作了专门规定，确立了诸多规则，对解决房屋租赁合同装饰装修物的归属起了重要的作用，但是，仍有一些问题是该《解释》所没有解决的。本文选取了实践中的典型案例，在《解释》的基础上，概括出解决房屋租赁装饰装修物归属的几条规则，以期对房屋租赁装饰装修物归属问题的更好解决有所助益。74761

毕业论文关键词:房屋租赁，装饰装修，添附，不当得利，损害赔偿

On the ownership of the decoration in the rental house

Abstract：In practice, the parties to the rental contract dispute over the ownership of the decoration。 The Supreme Court "rental contract interpretation," which special provisions were made to establish a lot of rules to resolve ownership of the rental contract decoration material plays an important role。 However, there are still some problems are not solved in the "Explanation"。 Combined with typical cases in practice, on the basis of "explanation", summed up a few rules to solve the ownership of rental housing decoration material, in order to rental housing decoration property ownership issues better be helpful in solving。

Keywords: lease of houses, decoration, accession, unjust enrichment, compensation for damage

目录

一、引言 1

二、据以研究的案例及其引发的问题 1

三、法律和司法解释的规定及评析 2

（一）租赁合同无效时，对装饰装修物的处理方法 2

（二）租期届满或者合同解除时，对装饰装修物的处理方法 3

（三）各地处理规则总结 3

四、所引案例的法院处理及评价 4

五、法律和司法解释规定的不足及完善 6

结语 7

参考文献 9

致  谢 10

一、引言

生活中，很多人出于各种需要会租赁房屋，承租人租房后，为满足自己需求，常对房屋进行装饰装修。房屋装饰装修行为多样，会产生多种法律纠纷，因此需要不同的处理规则。为了协调当事人关系，有效定纷止争，需要认真研究有关法律制度。本文拟通过研究相关法律制度和现实中的判例，总结生活中对此类问题的处理方法，帮助人们维护权益。

二、据以研究的案例及其引发的问题论文网

案例一：2008年7月1日，王某租住林某所有的一套房子，当事人约定：租期3年，月租金2000元，每年7月1日交租。林某按时交房，王某按约付租。2010年3月，在林某尚未同意时，王某购买材料装修房屋。在租期届满林某要求收房的时候，王某要求林某支付3万元的装修费，林某拒绝，所以王某因装修费负担一事，将林某起诉至法院。

对于本案，我们需要解决的问题是：未经出租人同意的装饰装修行为该如何定性？哪部法律对此作了规定？我们是否需要分情况选择法律适用？

案例二：2015年，北京市东城区法院审理了一起因房屋租赁合同无效而引发争议的案件。原告是某房的所有人，产权证上登记的建筑面积是148平米。原告在未取得有关部门批准的情况下，就擅自加建490平米，加建房屋后将房屋出租给被告，月租金35万元，租期4年（2012年11月3日-2016年11月2日）。经原告同意，被告装修房屋。2013年1月31日，房屋被确定为违法建筑，被限期拆除。2014年4月5日，被告将房还给原告。2014年4月24日，因租金的支付和360万的装修费的承担问题，原告起诉至东城区法院。