该栋建筑有着高效率的使用面积，大约有80%，容纳了Telecom惠灵顿公司1800名员工。其中7到11层的大面积楼板使Telecom公司很大程度的提高了空间使用率。

此外，该栋建筑也合理考虑了小规模的公司的空间格局。2。2巴拿马银行大厦

巴拿马银行大厦在设计之初有着很大的挑战性，因为其地理位置坐落在一个几乎毫无价值的大的公共空间的环境下；既没有办法预测这栋大楼使用者的性质，也不清楚每层楼的划分方式，同时又要求良好的功能分区。所以，该楼标准层的设计考验着建筑师对灵活性和不确定性的把握。

巴拿马银行大厦从外观上看是由四栋独立的大楼以阶梯的形式累加在一起。离地面最近的是银行的办公楼。另外三栋建筑的整体规模不一，每栋楼都与它后方稍矮的楼有一定的距离，最后形成台阶造型，面向整个城市的中心。

该栋建筑的四个棱柱体都是一个标准的独立的大办公楼，每栋楼之间由餐厅、健身房等休闲场所连接着。在整幢大楼的顶部有一个标志性的房间，这个房间可以在全市的任何一个地方被看到。

其外围护结构是由不同色调和透明度的玻璃组成的幕墙，这些元素给建筑带来了随机和活力。不仅仅是因为这些有着非常鲜明特征的玻璃，也因为它的标准构建放置的很随意，没有重复。同时，这样设计的另一个好处是可以防止外界看到建筑物里面，并将室内极大的空间的灵活性通过不同的窗台的高度展示出来。此外，这些幕墙内部也包含了一些进风口和出风口，以给内部一个良好的空气调节。尽管该地区还不是非常重视其建筑的可持续发展设计，但是巴拿马银行大厦是按照可持续额发展的理念来设计的。

巴拿马银行大厦无论是从立面的变化与色彩的展示还是对于平衡的追求，都在赋予建筑一种清晰的设计意图，以及证明：在任何条件下，建筑设计都有一种解答，它很嫩通过明显为实用zhuyi的、直接并且草率的方法得出。

3、国内高层商务综合楼案例调研

3。1深圳证券交易所新总部大楼

这座新大楼是一座基座浮起来的建筑，其象征着不声不响想上爬升的股市，而不仅仅代表着实际的股票交易场所。在一般情况下，高层的基座都是稳稳地坐落于地面，而深圳证券交易所新大楼却打破了这样一个历经几千年的惯例。文献综述

深交所抬起来的是一个三层高的悬挑平台，距离地面36米高，它还包括了一个可进入的屋顶绿化公园。升高的基座包含了证交所里所有的功能。同时基座的抬高也解放

放了地层原本私人的建筑空间，给大众创造了一个宽敞的环境。整栋大楼的结构与基座的结

构合二为一，利用塔楼中庭的柱子为悬挑提供了竖向和横向的支撑。它的结构是采用钢桁架的形式，用三维立体结构构成。

塔楼的两侧是中庭和上空空间，为了有效的将深交所的员工与楼上的租户分流开，在深交所新大楼设置了东西的两个入口。除了基座以外的楼上所有空间全部出租，作为办公室和餐厅俱乐部。

46层（245米）高的深圳证券交易所是一个位于崭新公共广场的金融中心，为深圳市的主要动脉道路上，深交所并非孤立的矗立在这个中央，而是与周围环境相互呼应。

4、实地调研

4。1镇江万达广场

3。2香港陆海通大厦

香港陆海通大厦一共有29层，由11000平方米的甲

级办公空间与3000平方米的零售组成。该栋建筑位于香港皇后大道与戏院里步行街的交叉路口处，建筑师的设计灵感来源于建筑场地戏剧化的历史发展。