淮安市恒大名都项目高层小区销售策划方案设计+SWOT分析(2)

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恒大总资产3481.5亿元，员工48000多人，在广州、北京、上海、天津、重庆、深圳、合肥、济南、沈阳、长沙、南昌、南京、太原、郑州、成都、海口、哈尔滨、武汉、石家庄、长春、兰州、南宁、福州、贵阳、呼和浩特、西安、昆明、乌鲁木齐、银川、西宁、大连、桂林等4个直辖市、29个省会及重要城市设立分公司（地区公司），在全国147个主要城市拥有大型项目291个。2013年，公司销售1004亿元，向国家纳税134亿元，创造就业岗位60万个。恒大在创立之初即确立企业文化。恒大宗旨：质量树品牌、诚信立伟业；恒大精神：艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取；恒大作风：精心策划、狠抓落实、办事高效。恒大文化的传承与弘扬，推动企业高速发展。恒大有信心到2020年成为世界上行业内“规模最大、队伍最优、管理最好、文化最深、品牌最响”的 “五个之最”国际顶级企业。

恒大集团旗下房地产开发公司，拥有中国一级开发资质。在多年的开发建设中，建立起标准化、科学化、系统化的质量管理体系，形成过程质量控制和创优机制。2004年起，公司全面实施精品战略，大规模整合优势资源，与国内外房地产相关行业龙头企业强强合作，真正实现了满屋名牌的精品产品。公司先后开发恒大御景半岛、恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下、恒大世纪旅游城等系列项目290多个，先后获得100多项国家级殊荣，产品已经成为全国享有广泛知名度和美誉度的强势品牌。

2.2 恒大名都简介

恒大名都，位于淮安市清浦大桥南侧，毗邻京杭运河景观带、阳光湖主题公园，缔造淮安鼎级全能生态豪宅社区。项目总建筑面积约90万平米，典雅欧洲新古典主义风格建筑，围绕上万平米皇家园林、约8600平米超大湖面而建。约5200平米超五星级尊荣会所、繁华风情商业街、国际双语幼儿园等国际级奢华配套，打造超前精致生活。满屋名牌，9A精装，整合世界知名品牌，人性化设计，精选专家级施工企业，构建完美空间。恒大旗下国家一级资质物业管理金碧物业。

周边配套：毗邻风景秀美运河景观带、正在建设的阳光湖公园；6路、13路等公交线路近在咫尺，未来多条公交线路将通达淮安各地；距淮海路中心商圈约4公里，距楚秀园约2公里，繁华与静谧之间，瞬间实现自由切换。

内部配套：恒大名都斥巨资打造奢华级配套，涵盖高水准国际双语幼儿园、风情商业街及超五星级豪华会所，会所内置恒温游泳池、桌球室、乒乓球馆、瑜伽馆、汗蒸房、阅览室、舞蹈室、健身房等运动休闲配套，名门生活，宜动宜静，转换之间，尽享休闲生活，极致尊崇。

周边公园：阳光湖公

园周边医院：淮安市一院二分院

周边学校：城南中学

周边交通：6路、27路、48路

物业类别：住宅

产权年限： 70

占地面积： 191400平方米

建筑面积： 900000平方米

容积率： 2.99

绿化率： 79.39%

总户数： 2000

建筑类别：高层

房屋属性：商品房

装修状况：毛坯,精装修

物业公司：金碧物业

物业费： 1.45

预售许可证：淮房预售证2011397号

售楼地址：北京南路清浦大桥南侧200米（小区大门北侧）

3 销售环境分析

3.1 宏观环境

中国房地产市场宏观环境分析房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点[2]。由于房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位，因而房地产行业的发展与整体国民经济的发展息息相关，国家宏观环境的改变极大的影响着房地产行业的发展。在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下，为了保持宏观经济和房地产行业健康发展，政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。2011年1月26日出台的新国八条为全年的市场调控确定了基调，本轮调控除了继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性、严格信贷政策外，还新增了限价、限购和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求。