淮安市恒大名都项目高层小区销售策划方案设计+SWOT分析(3)

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一系列调控政策的叠加，将会在短企业2011年半年报均显示：中国房地产行业依然保持平稳发展的态势，本轮房地产调控的根本目的是促进房地产行业的持续稳定健康发展，目前的房地产调控，不会改变行业中长期向好的发展趋势。

高房价之于民生的压力，短期难以缓解。中央作出的“大力推进住房保障体系建设、完善商品房供应体系”的决策，是“两条腿走路”，执行到位，将有效改善住房供需结构的问题。2011年，按中央经济工作会议的说法，为缓解高房价的压力，公共租赁房将成为保障性住房的主要供应品种[3]。国民经济持续稳定快速的发展，为房地产业的发展提供了强劲动力。高盛预计中国2011年和2012年的经济增长分别为9.4%和9.2%，根据房地产发展速度和GDP增速的关系可以看出房地产行业将依然保持高速发展。中国经济连续多年保持快速发展，经济的持续增长必然带来城市发展、住房扩大、投资增加和流动性过剩。中国居民的平均收入几乎每4年就会提升一倍，人们购房和投资的能力也随之增加，而对改变住房的量与质最为迫切的中产阶级的家庭数量更呈崛起之势。

3.2 微观环境源'自:优尔`!论~文'网www.youerw.com

随着近几年淮安市经济的快速发展，淮安市的房地产业也随之蓬勃发展，淮安市的房地产业经过近些年来的持续高速发展，使房地产市场逐步多极化的市场结构，多样化的交易方式，产业化与社会化的市场信息[4]。同时又有封闭，垄断的房地产市场，相比之下，房地产经营与管理制度法规体系建设明显滞后，导致房地产开发与消费，投资，投机等多种不良行为的产生，在一定程度上影响了我国房地产的持续。本文将主要从本市宏观经济水平和房地产业发展情况来分析近几年的淮安房地产市场。

这一年，在调控不放松的情况下，清浦区楼市经历了三部曲：2013年春，是清浦区楼市最低迷的时期。去年国家对房地产的宏观调控，使楼市陷入低迷状态，各楼盘的销售均受到不同的阻力。年中，在降息等利好消息的刺激下，清浦区楼市慢慢进入平稳状态，楼盘的销售也渐渐得到了复苏。年末，购房者积极入市，楼市稳中有升，开发商资金得到缓解，房价开始缓慢上涨[5]。

2013年一季度，全市完成房地产开发投资11．64亿元(具体见表1)，比2012年增长23.1％，增速上升2.8个百分点；市区完成房地产开发投资8.31亿元，比上年增长6.95％，增速下降1．1个百分点。通过几年的发展，淮安市房地产呈现出以下特点：一是市区投资增幅稳健，主要原因是投资和投机性购房受到有效抑制，正常的住房消费逐步趋于理性；二是淮安经济不断发展，个人经济能力提高，住房的主动需求不断增长；三是各县真正意义上的房地产开发从2011年才开始起步，到2012年及以后一阶段正处于投资增长期。总体来说，淮安市房地产投资趋于平稳发展。