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楼宇经济是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态[3]。随着经济的全球化和技术含量增加，一些在建筑质量、物业管理、通讯设施等各方面均达到国际标准的智能化高档甲级商务楼受到客户的欢迎。这类商务楼不仅启用完善先进的5A智能系统，实现楼宇、办公、通讯、消防、保安自动化，被称为第四代商务楼。这代商务楼强调以客户需求为中心，旨在提供低成本、高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高，引导智能化，以及满足全球经济一体化的需要。
商务楼随着经济的发展，越来越凸显其重要的地位。其中的安全问题也变得迫在眉睫，为了经济茁壮成长，为了楼宇经济更好地发展，解决商务楼安全问题，加强安全管理，加强体系建设，已经变成现今急于解决的课题。
3.1 事故隐患
3.1.1 火灾
火灾是指在时间和空间上失去控制的燃烧所造成的灾害。在各种灾害中，火灾是最经常、最普遍地威胁公众安全和社会发展的主要灾害之一。人类能够对火进行利用和控制，是文明进步的一个重要标志。人们在用火的同时，不断总结火灾发生的规律，尽可能地减少火灾及其对人类造成的危害。
在商务楼中的商场因所涉及的商品多、种类复杂，最容易发生火灾，在消防安全上商场是防范重点。
现代化商场的建筑特点，决定了该类场所一旦发生火灾，往往火势凶猛，蔓延途径多，易形成立体燃烧，不易控制。现代化商场的经营方式和商品性质，使得商场具有可燃物多，火灾的荷载大，燃烧热值高的特点。现代化商场的内、外环境特点，致使火灾发生的危险因素多，一旦发生火灾，扑救起来非常不易。现代化商场的人员密集，流量大，使得由于人的因素引起火灾的危险性大，而且火灾发生时，疏散困难，易造成大量人员伤亡。[4]
商场员工的消防安全素质高低，直接关系到本单位的消防安全工作。从多年来发生商场火灾的深刻教训来看，大量火灾是由于商场员工的消防安全意识淡薄所造成的，具体表现在员工的消防安全素质低下，常常违章用电、用火而导致火灾事故。当火灾发生后，相关人员又极度缺乏基本的灭火常识，从而导致火灾失控，由此而造成不应当有的损失。[5]
3.1.2 偷窃
商务楼的偷窃比较典型的是中午这段时间。中午这段时间商务楼中的办公工作人员都普遍离开办公室去吃午饭，这段时间对于偷盗者来说是个黄金时间。通常他们利用午休进行偷盗，笔记本、钱包等贵重物品都是下手的目标。而且在商务楼办公的白领人士都是有一定经济基础的，所以偷盗者们也是看中这点选择中午这段时间作案。
为了预防盗窃案件的发生，在离开办公室的时候要妥善保管自己的财务、贵重物品。大楼内要重点监控办公区域的出入口，做好出入人员的登记工作，发现有异常人员及时上报。
商务楼一定要设置必要的监控设施，加强保安巡逻，同时楼内企业选用质量较好的锁具，尽量不要存放现金等贵重物品，按照财务制度妥善保管好支票、公章等物品。
3.1.3 高空坠物
高空坠物的行为都属于民事纠纷，在我国《民法通则》规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”
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