1。1项目概论

该项目为已建成项目，所以需要对比任务书和实地情况对该项目进行实地考量并加深了解。

1。1。1项目来源

上海华东实业有限公司直接隶属于上海国际集团有限公司，集团公司注册资本 105。6亿人民币，具有投资控股，资本经营和国有资产管理三大功能，是知名度极高的国 有大型金融企业。上海华东实业有限公司总资产近亿元人民币，下设华东汽车俱乐部， 华山物流和华军电力工程等企业。作为华东实业投资筹建的办公楼一定要代表企业的形 象和实力，体现公司的文化与品牌，引领办公楼建筑的新潮流。

1。1。2工程概况

本项目位于浦东新区浦东南路1540号（黄浦两岸E18 地块中5—9地块）东临浦东南路，南至东格致中学大门，西靠东格致中学操场，北邻浦东南路1466号通道，地块面 积约为5557。4㎡，现状为待拆厂房。由于地处新上海商业城与竹园商贸区，周边商业，商务等各项配套环境较为成熟完善，由于商业氛围浓厚，交通便利，距离浦西繁华地段比较近，因此本地块是理想的办公楼选址。

1。1。3设计资料

规划建设用地位置、范围：浦东新区浦东南路1540号（黄浦两岸E18 地块中5—9地块）项目用地面积为：5557。4平方米。

总体规划指标：容积率：4，建筑密度：60%，建筑限高：60m，。绿地率：不低于国家相关规定。文献综述

停车位：不少于180个车位。假设在设计的过程中发现车位不足，那么地下可以考虑设计成双层车位。

建筑退红线要求：按照《上海城市规划管理技术规定》，新建的高层办公楼要退浦东南路道路红线10m，退西面的用地红线15m作为消防平台,退北面用地红线10m，并且距离北侧住宅建筑的距离不小于高层建筑高度 1。2倍；退南面用地红线12m，同时，需要满足周围现有住宅的基本日照需求。

基于如此多的限制条件，我们研究了该项目建设的最大可能性，计算得出最大可建造面积约为32000㎡左右。

2 分析

在了解了本次项目的基本情况后，为了能够对办公建筑的内部功能以及结构规模有所感受，老师让我们进行为期两周的调研，自己选择参观对象进行感悟，再结合这次的设计内容，对项目进行了定位和分析。

2。1  同类项目现状调研与分析

飞雕国际大厦

飞雕国际大厦位于肇嘉浜路天钥桥路口，处于繁华的徐家汇商圈。外立面为玻璃幕墙材质。

办公楼的首层平面一般是多功能的公共空间，在设计时要处理好各个不同流线的组织，其中人流路线大体有：办公人员流线、大楼管理员流线、来访者流线、外来开会、进餐。购货人员的流线。车型流线包括：上班车流，外来者车流、回车及垃圾车流线、消防车环线和自行车线路。

同时首层入口大厅是进入建筑的重要交通枢纽，需要解决好与各部门的关系：与办公室、会议室、商店、餐厅、多功能厅、车库、防灾中心、服务人员入口都有联系，要做好交通流线设计。大厅空间的动态导向和限定也是作为过渡空间所必须有的设计，主要办公流人流方向从入口到电梯厅予以强调；其他到餐厅、多功能厅、小卖部等也需要一定的导向性。在对运动人流进行动态导向的同时，对休息的人群也需要做空间的限定，做到动静区的区分和联系。现代办公楼的入口大厅是给用户和客人的第一印象，一定程度上代表了整个建筑物的档次，再设计中要有一定的重视。

2。2  本项目问题分析及设计目标定位来:自[优.尔]论,文-网www.youerw.com +QQ752018766-