农村房屋拆迁补偿安置相关问题的思考

21世纪以来,的经济取得了突飞猛进的发展,城市化水平也得到了迅速提高。随着城市规模的不断扩大和经济社会的不断发展,城市建筑的兴建和工程项目建设的实施需要国家征用大量的农村土地,使得农村房屋拆迁补偿问题成为城市化过程中的一个重要问题。

论文网一。农村房屋拆迁补偿安置的现状

目前,农村房屋拆迁在补偿安置方面还存在诸多问题,如政策不完善。安置方式单一。占用耕地过多等,对的农村房屋拆迁造成了一定的阻碍,对的城市化进程也产生了重大的影响。

(一)安置政策不完善

目前,的城市房屋拆迁补偿费用主要包括房屋的区位价和房屋的重置价。房屋的拆迁补偿费用主要以房屋的建筑面积和房屋的市场评估价格来确定,但是目前农村房屋拆迁只按照房屋的重置价格进行补偿,房屋的重置价格以农村房屋的实际情况来确定。这使得农村的房屋补偿政策表现出一定的滞后性,不能体现出农村房屋的区位价格,特别是国有土地和公用土地的区位价格。

(二)安置方式单一

农村的房屋拆迁安置主要以自建房屋为主,这种方式不但可以满足农村居民对传统居住形式的需要,而且可以解决安置资金不足的问题,有助于缓解房屋拆迁中的矛盾。但是,由于这种安置方式过于单一,在拆迁过程中带来了一些新的矛盾。在自建房屋用地方面,自建房屋需要占用较多土地,而且安置房屋建造地点靠近城区或居民集聚区。但城市化的快速发展使得城区周围土地数量减少,不能满足农村房屋拆迁补偿安置的需要

(三)安置占用耕地多

目前,在房屋拆迁政策方面缺乏统一性,尚没有一个完善的拆迁补偿机制,在拆迁过程中存在较多的不规范现象。在农村房屋拆迁过程中,由于拆迁数量较多,很多拆迁项目和安置项目并没有获得相关部门的批准,因此在拆迁补偿工作中使得大量耕地被占用。大量的耕地被占用不但不利于耕地资源的保护,也不利于土地的集约利用。大量耕地被占用对工业等其他用地造成了挤占,对土地资源的综合利用和社会的发展造成了一定的影响。

(四)用地手续不健全

在房屋拆迁过程中,因为拆迁进程较为紧张,导致一些安置用地并没有办理相应的手续,造成一些农民的合法权益不能得到良好的保障。具体来看,农村房屋拆迁补偿安置工作过程中存在的问题主要有:部分安置用地不符合国家相关规定,挤占了工业等其他用地;安置用地复耕之后大部分用于经济建设项目,不能达到计划的复耕复垦目的等

二。农村房屋拆迁补偿安置的完善

(一)加快立法

要想做好农村房屋拆迁补偿安置工作,首先需要健全相关法律法规。农村房屋拆迁补偿安置相关部门应参照已出台的土地管理法物权法等法律,借鉴其他地区关于农村房屋拆迁补偿安置的法规,结合当地的实际情况出台一系列专门性法律法规。地方政府应根据当地经济和社会发展的实际情况,详细地研究和分析当地农村房屋拆迁补偿安置过程中出现的实际问题,制定和出台一系列操作性较强。符合民意的规定,进一步提高农村房屋拆迁和安置用地规划的合理性。政府相关部门应出台一套统一的拆迁补偿安置标准和安置程序,并使其不断完善,逐步形成一套完备的农村房屋拆迁补偿安置法律体系。

(二)规范公共权力

规范公共权力是农村房屋拆迁工作顺利落实的关键。首先,要完善监管体系。相关部门应加强对下级部门拆迁工作的监督,防止权力滥用,使广大农民的合法权益得到保障,使的拆迁补偿政策得到公平。公开。公正的执行。加强社会监督,平级部门。人民群众。中介机构可以加强对拆迁安置部门的监督力度,遏制权力滥用行为。其次,要健全拆迁安置的联审制度。农村拆迁补偿安置工作应对城建部门。拆迁部门。村民的意见进行综合考虑,防止出现由于某一部门的错误决策导致的安置不当。再次,要对拆迁补偿安置工作的各项信息进行及时公示,相关部门应在报纸。电视。网络等媒体对拆迁工作的各项部署进行公告,对拆迁补偿安置的结果进行公示,使广大农民及时掌握拆迁安置过程中的各项信息,使相关部门主动接受广大人民群众的监督。

(三)健全迁后保障体系

目前,社会保障体系尚不完善,农民很容易因为拆迁而失去原有的生活保障,因此政府应给予拆迁安置居民应有的生活帮助和生活保障。首先,政府应建立一套健全的农民生活保障制度,包括拆迁安置居民的医疗保障制度。最低生活保障制度等。其次,政府应出台有力的政策支持当地经济的发展,既有利于完善当地土地流转市场,又有利于解决拆迁安置居民的生活问题。再次,政府应完善农村就业培训制度,根据市场的需求情况和农民的实际情况加强对农民的创业和就业培训,提高农民的劳动和就业能力。

(四)强化组织管理

地方政府应该成立一个负责农村拆迁补偿安置工作的领导机构,统筹农村房屋拆迁补偿安置工作并加强管理,使拆迁补偿安置工作具有系统性。相关部门应从为人民服务和公平公正的角度出发,通过完善拆迁补偿安置工作制度,进一步明确自身的职责,通过与其他部门的协调合作完成农村拆迁工作。政府应通过依法行政,使拆迁工作更加统一规范,使政府与市场的关系得到认知。相关部门应切实承担起拆迁工作的责任与义务,明确拆迁过程中每块土地的用途,使林地耕地。工业用地。交通用地。工程用地用到实处,通过市场化的运作方式把一些权力交给市场,使农民的合法权益得到维护和保障。

(五)统一安置标准,丰富安置方式

目前,的农村房屋拆迁补偿安置标准并不统一,补偿标准具有一定的随意性,所以政府相关部门应尽快制定一套统一的补偿安置标准,使各项拆迁补偿安置工作统一化。规范化。相关部门应参照城市房屋拆迁补偿安置办法,按照农村房屋的区位。面积。用途进行补偿和安置。此外,政府应不断丰富拆迁安置的方式,采取资金奖励。房屋安置。自建安置等拆迁补偿安置办法,对农村房屋拆迁居民进行补偿和安置,避免由于安置方式过于单一而带来的种种矛盾。

三。结语

由于人口众多,土地资源有限,人多地少的矛盾正在逐步显现。在农村房屋拆迁的过程中,出现了安置政策不完善。安置方式过于单一。安置占用耕地多等问题。因此,政府相关部门应通过完善保障体系。统一安置标准。加强组织管理等途径,使农村拆迁补偿安置工作逐步透明化。科学化,切实保障农民的合法权益。

(作者单位为昆明市官渡区人民政府阿拉街道办事处)

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