农村土地产权制度存在的几个问题及改革路径

农村土地产权主要是指农村土地的所有权。使用权。占有权和支配权等权利。关注农村土地产权制度可以从以下几种角度分析:一是从理论角度分析,我们应关注农村土地产权制度,研究影响农业增长的原因,制定解决三农“问题的政策,促进经济快速发展;二是从历史角论文网度分析,土地历来事关社会稳定,处理不好会对经济建设造成阻碍,因此应关注农村土地产权制度;三是从现实角度分析,土地是农民。决策层和理论界共同关注的焦点,与人民群众生活息息相关,因此更应关注农村土地产权制度。

一。农村土地产权制度存在的几个问题

1。产权主体模糊

对农村土地产权主体的规定不尽相同,存在主体界定不清。相互交叉现象。宪法民法通则和土地管理法分别对农村土地所有权主体有所界定,但又表述不一,存在交叉问题,导致在实际操作中存在土地产权主体多元化现象。

2。产权界定不清

农村土地产权界定不清表现为:一是农村土地所有权界定不清,由于历史原因,现行土地所有权归三级所有“,对农村土地所有权缺乏统一规定;二是农村土地使用权界定不清,经过多次土地调整,土地使用期限与农民期望值不相符;三是农村土地处置权界定不清,因土地所有权界定不清,导致土地处置权存在混乱。

3。产权关系不明

一是农民和集体经济组织间产权关系不明。作为农村土地所有者的集体组织把土地使用权通过租赁或承包方式赋予农民,使土地使用权和所有权分开。集体组织作为土地所有者应得到农民的租金,但现实中并非如此,例如有些土地,农民并不上交租金;二是农民和国家间产权关系存在认识误区。从理论层面上讲,国家和农民间不存在直接产权关系,但大多数人往往认为两者之间存在直接产权关系;三是集体经济组织和国家间产权关系不合理。国家在征地过程中,将集体所有的土地转为国家所有,使集体失去土地使用权的同时,农民也失去了土地使用权。国家在征地过程中容易出现土地定价不合理,对农民补偿不充分的现象。

4。产权权责混乱

一是对农村土地具有所有权的村集体“,在土地使用的监督和管理方面没有确定明确的形式和程序;二是对于土地承包者应承担的权利和义务没有具体规定。目前,对土地承包权的界限。内容和法律形式都缺乏明确规定,无法对土地所有者和经营者的权利和义务进行有效约束。

二。农村土地产权制度的改革与完善措施

1。明确所有权主体

在目前,农村土地所有权存在归乡镇。村民小组和村民委员会三级所有“的现状,应根据农村土地产权实际情况,对土地所有权的主体进行明确,从而有效解决土地多头管理或所有权缺位等问题。目前,由于乡镇政府组织范围较广,管理费用过高,已被列入农村土地所有权之外;村民小组不是一级行政单位,且不是经济组织,因此也不应列入农村土地所有权之内;村民委员会是最基层的一级农村组织,是群众选举产生的,可以代表群众心声集中行使权力,因此可以把农村土地所有权主体明确为村民委员会。

2。健全使用权流转制度

在土地使用权流转过程中,首先,建立土地流转中介机构和流转市场;其次,乡镇政府要准确定位,在农村土地流转过程中发挥好服务职能,不得采取行政干预行为。农民是农村土地使用权流转的主体,流转行为应农民的自愿。

3。明确承包经营权内涵

承包经营权有着双重属性,经营权具有土地使用权性质,承包权具有土地所有权性质。目前土地所有权存在的主要缺陷是所有权经常侵害使用权,导致土地使用权运行不充分。可以通过以下措施解决,一是土地承包期永续化。目前很多国家通过延长土地承包期来完善土地制度,因土地所有权归集体所有,集体始终具有对土地的处置权,因此土地承包权永续化并不是土地私有化。二是明确农户经营决策权。在承包范围和法律规定之内,农户按时履行责任和义务,任何个人和组织都不能干涉农户的经营活动。三是对农户收益权进行界定。在承包期限内,农户依据合同交足发包方租金和根据法律上缴国家税收之后,剩余部分由农户自由支配。四是对农户转让权进行明确。在承包期内农户有权转让土地使用权,任何部门不能进行限制和阻挠。

4。其他补充保障措施

为有效保障农村土地产权制度的有效性,首先,要加强相关法律法规的制定和完善;其次,要强化法律法规的落实,加大执法力度,尤其是要落实农村土地承包经营权确权登记颁证等制度,该制度在对土地承包情况进行摸底调查的基础上,以第二次全国土地调查成果为基础,以依法签订的土地承包合同。发放的土地承包经营权证书和集体土地所有权确权登记成果为依据,是确认。变更。解除土地承包合同,以及确认。变更。注销土地承包经营权证的重要依据。

三。结语

总而言之,的农村土地产权制度有待于进一步的修订和完善,亟需出台一套适合国情的土地产权制度,以更好地维护广大农民切实利益,促进经济发展。

农村土地产权制度存在的几个问题及改革路径