1。2  数据资料的获得来源论文网

以之前小组研究金辉天鹅湾开发项目的调查为基础，并辅以相关书籍知识面的运用以及少量网络信息的获取。充分了解了项目的基本情况。多次赴项目实地调研，对于一些专业性的问题如项目定价、推广活动等详细咨询了售楼处的相关工作人员。

1。3  容易程度

总的来说，此篇设计完成难度略大，主要难点在于项目的详细资料获取以及对于竞品的分析。同时，信息的调查与收集也花费了一定的时间。而有了前期调查的铺垫，对于信息的整合与设计的撰写就相对比较轻松了。本人采用了选定题目，征求导师意见，完善具体策划内容，形成完整策划推广方案的思路，设计整体完成情况良好。

1。4  设计实现的可能性

该楼盘为现房加期房的组合，对于我本次撰写提供了一定的参考。虽然该项目是已销售的楼盘，但还是能从之前的案例中总结经验，为以后的项目考虑的更加周到。而毕竟自己的经验不足，并没有实际策划过某个现实中的楼盘，所以肯定有许多不足是自己没有意识到并且要去学习的，希望在该项目总结经验，在以后的道路上慢慢成长。

2  设计依据（主要内容）

2。1  设计所依据的具体理论方法

我所做的设计主要是营销策划方面，这方面所涉及的一些规范总体较少，主要是依据在现实楼盘销售中的可行性。策划方案有其常规的一套模式，可以依据我们自己所学营销策划方向的内容进行设计。

2。2  参考文献采用的主要内容和对本文的贡献

主要内容：1城市概况的一些语言描述。淮安市，历史上是漕运中枢。明清两朝，国家督漕的最高长官漕运总督就驻节淮安，负责治河、势压巡抚的总河和稍后的南河总督也驻节于此，淮安城市因此而“俨如省会”。这里还是淮北盐的集散中心和盐商巨富的聚居之地，长期繁华竞逐鼎盛时，淮(安)、扬(州)、苏(州)、杭(州)并称运河沿线“四大都市”。清乾隆(1736--1795)，淮安城市人口达50余万，是全国著名的大都会。2广告媒体是用来传播房地产广告信息的工具，如何以最低成本，通过最好的途径，向目标受众传达有关的房产信息，是房地产广告能否达到预期效果的关键之一。3 媒体组合方面以大众媒体为主，促销活动为辅，大众媒体以电视、网络、微笑、传单为主，报纸、广播为辅，电视通过写实手法利用老业主口碑感染消费者，通过对金辉天鹅湾项目品质、开发商及物业形象的宣传，进一步巩固产品形象，维护开发商、物业的品牌形象，深入挖掘潜在客户，从而很好的实现困难产品的突破，促进剩余产品的去化，达到清盘目的。

参考文献所采用的内容主要是对文章的一些相关名词起解释作用以及调查过程所需的文字承接作用。

3  设计的技术路线（主要内容）

3。1  设计实现的主要方法文献综述

主要是依据自己的市场调查以及之前小组作业资料的参考，进行数据的整理分析。在此基础上写出自己对未来项目各方面所做的预期发展并进行相关安排。

3。2  案例等数据获取选用的来源、标准、取舍

淮安市概述来源于百度百科，选取了2016年的相关材料。

淮安房产概况相关信息来源于相关房产网，选取了2016年的走势进行分析。

该楼盘所在区域的其他楼盘的一些信息来源于自己的实地调查，也有相关房产网的资料，主要选取了2017年的标准进行比较分析。