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3.1南通市经济社会 13
3.1.1南通市地理位置和行政划分 13
3.1.2南通市经济发展现状 14
3.1.3南通市人口及生活情况 15
3.1.4南通市固定资产投资 15
3.2南通市住宅产业发展历程 16
3.3南通市住宅产业发展政策分析 17
3.4南通市住宅产业开发投资情况 18
第四章 南通市住宅产业市场调查分析 20
4.1南通市土地市场现状 20
4.2南通市住宅供求分析 22
4.3南通市住宅产业区位调查 24
4.3.1开发区区位分析 24
4.3.2港闸区区位分析 24
4.3.3老城区区位分析 25
4.3.4新城区区位分析 26
4.4南通市住宅市场消费者调查 27
4.4.1消费者特征 27
4.4.2所需住宅状况 28
第五章 南通市住宅房地产市场健康发展的建议 39
5.1南通市住宅房地产市场存在的问题 39
5.1.1土地市场的制度还没完善 39
5.1.2消费者需求不理性 39
5.1.3部分地区供求不平衡 40
5.2南通市住宅房地产发展的建议 40
5.2.1完善土地制度 40
5.2.2完善住房供应体系 41
5.2.3大力发展二手房市场 41
5.2.4引导南通市居民理性消费 41
总 结 43
致 谢 44
参考文献 45
第一章 绪论
1.1选题的背景和目的
近几年中国房地产是中国社会最热门的话题之一，针对房地产市场，国家宏观调控政策、信贷制度、土地拍卖透明制度相继出台，消费者、开发商、当地政府各自做出了反应，房地产市场火爆程度丝毫没有收到影响，学术界对于当前的房地产市场经济争论不休。21世纪以来，全球经济一体化趋势越来越明显，随着中国经济的不断发展，中国城市化进入了黄金时期。随着农村人口大量向城市涌进、城市与城市间的流动人口越来越多、城市的产业结构不断调整，城市原来老的基础设施逐渐不能满足日益增长的生活需求，许多大中城市试图发展卫星城市缓解这种压力。在最近几年的房市中发现，越来越多的中等收入者进入房市，个人购房的比例大大提高，已经上升到90%以上，他们开始成为购房的主流。住宅市场真正意义上成为了为人民服务的市场。城市人口的增多使得住宅需求非常旺盛，房地产市场每年投资额增长速度为两位数。在中国，房地产已经成为中国经济的支柱产业。
南通市是长江三角洲的一个中等城市，是中国第一批沿海开放城市，二十多年以来，南通市经济建设取得了巨大的成就，苏通大桥通车后，上海市经济辐射作用将越来越明显。其中，住宅房地产发展空间很大。从2006年开始南通市住宅房地产市场平稳发展，南通市住宅建设与发到地区的差距不断缩小。如今，南通市住宅市场投资金额比2006年4倍还多，住宅投资占南通市生产总值的比例越来越大，竣工的住宅面积逐年增多，城镇居民居住质量显著提高，住宅建设的发展由原来的注重数量逐步转为质和量的双重发展。南通市住宅房地产的的快速发展有力的支撑了房地产的发展，购房的消费者越来越多，城镇住宅开发呈现出了一种前所未有的态势。