摘要:定位理论与房地产业发展相互融合，所形成的房地产定位理论体系已在我国应用十多年。在实践的过程中，房地产定位理论的运用也给房地产业带来了长足的发展。但是因为实践理论的实践不算很长再加上过去观念所带来的不重视以及房地产行业的复杂性，使得定位过程中依然存在着一些问题。82421

本文通过理论联系实际，首先对我国商品住宅市场发展情况和现状进行介绍，然后列举出企业在商品住宅项目开发中存在的问题。然后写出商品定位过程中的运作方法和思路，并收集数据来证明。最后通过运用案例分析，结合浙江的恒大城市之光项目进行具体分析，通过实证来达到理论研究和实际的相统一。

毕业论文关键词：商品住宅；项目定位；影响

Research on the Location of Commercial Housing Development Project

Abstract: Positioning theory and the development of real estate industry integration, the formation of the real estate positioning theory system has been applied in China for more than a decade。 In the course of practice, the application of real estate positioning theory has also brought great development to the real estate industry。 But because the practice of practice is not very long plus the concept of the past brought about by the lack of attention and the complexity of the real estate industry, making the positioning process there are still some problems。

In this paper, through the theory and practice, first of all, China's commodity housing market development and the status quo introduced, and then listed enterprises in the development of commercial housing projects in the existing problems。 And then write the product positioning process of operation methods and ideas, and collect data to prove。 Finally, through the use of case analysis, combined with Zhejiang Hengda City Light project for specific analysis。 Through the empirical to achieve theoretical research and the actual unity。

Key Words: Commercial residential buildings；Project positioning；influences

目录

1 绪论 1

1。1 研究背景 1

1。2 研究意义 1

1。3 研究的内容和思路 2

2 项目定位中的主要问题 4

2。1 市场调研方面 4

2。1。1 市场调研不充分 4

2。1。2 调研分析不透彻 4

2。2 整体定位方面 4

2。2。1 定位的全过程管理不规范 4

2。2。2 对客户再定位不敏感 5

2。2。3 把目标市场和市场定位混为一谈 5

2。2。4 定位缺乏核心思路 5

2。3 产品定位方面 6

2。3。1 产品定位不准确 6

2。3。2 产品缺少创新 6

3 项目定位前奏—市场调研 7

3。1 市场调研的方法和内容 7

3。1。1 市场调研的内容 7

3。1。2 市场调研的常用方法 7

3。2 商品住宅项目环境分析 8

3。2。1 宏观政策分析 8

3。2。2 经济环境分析