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    4.1 增加对全生命周期成本控制的应用 16

    4.2 通过限额设计提高设计阶段成本控制力度 16

    4.2.1 限额设计的概念 16

    4.2.2 限额设计在房地产项目中的应用 17

    4.2.3 限额设计应用实例 19

    4.3 通过价值工程理论实现LCC系统分析 20

    4.3.1 价值工程的概念 20

    4.3.2 价值工程在房地产项目中的应用 20

    4.3.3 价值工程应用实例 22

    结语 24

    致谢 25

    参考文献 26

    第一章  绪论

    1.1 选题背景

    由于我国现在国民经济快速发展,房地产业越来越引起人们的关注。房地产行业作为一个关联度很强的行业,它和冶金工业、金融业、建筑业、木材及木加工业等多个行业有着密切的联系；作为推进城市化的重要力量之一,房地产业与国家宏观调控的城市规划、政府发展计划等也息息相关；在投资领域,房地产投资作为目前国内投资的主干渠道，与股票投资是同等重要的。

    我国房地产行业经过二十几年的发展已经有了一定的规模，尤其是20世纪90年代，住房体制改革之后，房地产行业迎来了一个新的发展时期。据有关数据表明，自房地产体制改革到现在，用于房地产项目的资金一直保持着百分之二十左右的提升率。经过多年的发展，房地产行业变成了支撑着我国人民生产关键行业，造成这一现状的重要原因有：

    （1）经济飞速发展加速了城市化, 城市中有很多的农村人口转移进来,必然推动房地产需求量增加，加速房地产业的发展。

    （2）1998年国家实行住房体制改革政策，投资商们看到了房地产行业的巨大利润空间，对房地产加大投入，大批的建筑产生带动了房地产行业的发展。

    （3）旧城改造造成大量住房变动，促使房地产需求增加。

    （4）个人住房抵押贷款使很多人有了购房能力，极大地释放了房地产市场能量。

    （5）经济发展加速,居民收入提高,使居民买房更易实现。

    房地产开发商必须加大成本控制力度，革新成本控制的理念，应用全过程、全方位的成本控制系统，各阶段彼此相互影响、相互制约、相互作用，从而达到有效降低成本的作用，以提高企业的经营利润、竞争能力及对市场的应变能力。我国现阶段使用的全过程造价控制理论已经无法完全适用于现在的房地产项目，将更先进的全寿命周期成本控制理论应用于房地产项目是未来发展的必然趋势。

    1.2 全寿命周期成本理论国内外研究现状

    国外研究现状

    1 国内研究现状

    1.3 课题研究内容及研究方法

    1.3.1 课题研究内容

    （1）全生命周期工程造价管理的内涵、意义及其现状；

    （2）我国现阶段全寿命周期成本分析在房地产项目应用中存在的主要问题、表现形式及其原因；

    （3）提高全寿命周期成本分析在房地产项目中的应用水平的对策和措施。

    1.3.2 课题研究方法

    （1）文献分析法：通过对中国学术期刊网、万方数据资源系统等中文数据库及外文数据库的检索，收集有关资料，并对收集到的资料进行归纳分析，为论文做铺垫；

    （2）案例分析法：通过案例来说明全寿命周期成本分析在工程项目中的具体应用。

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