全寿命周期成本控制在房地产项目中的应用研究(3)

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第二章建设项目全寿命周期成本理论

2.1 建设项目项目全寿命周期成本

（1）建设项目全寿命周期成本理论概述

从不同的角度出发对建设项目全寿命周期成本管理的概念和定义有不同的理解，最主要的理解有三种:

①站在全社会的角度上，建设项目全寿命周期成本控制是在建设项目的全寿命周期内从项目构思、决策、土地获取、设计、招投标、原料采购、施工、使用、维护、翻修、拆除的整个寿命周期生产者、消费者以及公众所发生的一切费用进行控制优化以达到总成本最小化目的的技术方法。这个定义明确指出全寿命周期成本管理理论不局限于施工阶段,还应该综合考虑决策阶段、设计阶段、施工阶段和运营维护阶段成本的相互影响站在全生命周期的角度上选择最优化的方案，实现全过程成本最低的战略目标。

②站在设计者的角度上, 建筑项目设计的指导思想之一就是建设项目全生命周期成本管理理论源!自`优尔'文"论(文`网[www.youerw.com,设计者选择优化的设计方案就是通过对建设项目整个寿命周期的各个阶段的成本进行计算得出的。

③站在投资者的角度上,建设项目全寿命周期成本控制作为一种降低建设项目各阶段成本的控制工具,是建立在建筑全寿命周期这一时间角度上对方案进行优化选择的有消费方法。全寿命周期成本理论指导投资者们从建设项目全寿命周期出发,综合考虑建设项目各阶段的成本以及他们的相互关系,站在建筑项目全寿命周期的时间跨度上对其做出更为科学的投资决策。

总而言之，建设项目LCC的核心思想是站在整个建设项目的时间跨度上去考量建设项目的成本问题,使建设项目全寿命周期成本趋于最小是其目标,比起传统的全过程造价控制理论,更可以更好的节约总体成本实现最大盈利。