天津经纬大厦商业地产开发项目定位研究+SWOT分析(2)

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6.3 SWOT分析 28

6.3.1 优势分析（S） 28

6.3.2 劣势分析（W） 30

6.3.3 机会分析（O） 31

6.3.4 威胁分析（T） 31

6.3.5 结论 32

6.4 客户定位 32

6.5 经营方式定位 32

6.6 价格定位 33

6.7 规划设计及产品定位 34

6.7.1 布局及空间定位 34

6.7.2 建筑风格定位 34

6.8 小结 34

7 总结与展望 35

7.1 总结 35

7.2 本文的不足和今后有待进一步研究的问题 35

致谢 36

参考文献 37

摘要：近年来，随着国家对房地产市场的调控以及住宅市场越来越激烈的竞争，房地产行业的资本大量的涌入商业地产领域。在商业地产飞速发展的同时，也暴露出很多问题，如空置率高、同质化现象严重等。造成这些问题的主要原因之一是因为缺乏准确的项目定位。52624

本文总结归纳了商业地产项目定位的工作流程，全面系统地进行了商业项目客户定位、经营方式定位、产品定位、价格定位，建立起一套较为完善的商业地产定位体系和相对有效的商业地产项目定位的工作流程和操作模式。

本文研究的目的是希望能通过对商业地产前期定位的研究找到一套在当今社会有所成效的操作方法，从而在商业地产定位这一领域上少走弯路，减少损失。

关键词：房地产；商业地产；定位

Research on the positioning of commercial real estate development project

Abstract：In recent years, with the country's real estate market regulation as well as the increasingly fierce competition in the residential market, the real estate industry's capital influx of commercial real estate field. In the rapid development of commercial real estate at the same time, also exposed a lot of problems, such as high vacancy rate, serious homogenization of the phenomenon, etc.. One of the main reasons for these problems is the lack of accurate positioning of the project.

This paper summarizes the working process of project positioning of commercial real estate, comprehensive system project business positioning clients, business positioning, product positioning, price positioning, to establish a set of more perfect commercial real estate positioning system and relative efficiency of commercial real estate projects positioning of work processes and operating mode.

The purpose of this study is hope that through the pre positioning of commercial real estate research to find a set in today's society has the effectiveness of operation method, and in the field of commercial real estate positioning detours, reduce the loss.

Keywords: Real estate；Commercial real estate；Location

1 绪论

1.1 研究背景

近些年来，在房地产市场上，商业地产逐渐成为热点话题，受到市场的大量关注。根据物业机构莱坊的统计数据显示，2015年底，全国主要城市商业综合体存量面积将达到3.6亿平方米，2016年以后更将突破4.3亿平方米。与此同时，2014年国内主要城市综合体个数达885个，较2013年增长24.47%；2015年主要城市的综合体数量将突破1000个；至2018年，商业综合体的年供应量将达到1200个。如整体的房地产行业一样，商业地产存在“结构性过剩”的问题，但是，今年一季度，我国办公楼的开发投资同比增长20.6%；商业营业用房开发投资增长17.2%，均高于全国房地产开发投资整体水平8.5%。