2015年,房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降,房地产市场持续调整,房价会继续进行合理回归,开发商应继续以量换价,加快去库存化。在长效机制未完全建立前,差异化行政调控政策不应完全从一线城市退出。地方救市应考虑长期效果,让市场在资源配置中发挥更大作用。

3.2  微观环境

2014年，盐城市实现地区生产总值3835.6亿元，按可比价计算,比上年增长10.9%；其中第一产业实现增加值516.9亿元，比上年增长3.5%；第二产业实现增加值1784.5亿元，比上年增长11.8%；第三产业实现增加值1534.2亿元，比上年增长12.1%。

盐城市房地产市场需求依旧旺盛。盐城市库存是多，但库存多是三四线城市所携带的通病，盐城市场需求并没有想象中的那般低迷。

在每年的六七月份，一茬一茬的大学毕业生涌向社会；每到节假日，一对一对地小情侣面见父母；每到年底，一波一波地外乡打拼游子回家；这些都是日后买房或即将买房的生力军。此外，学区房、二次置业改善房、养老房、单身公寓等等均有着旺盛的市场需求。

盐城房地产自2003年起步，在近10年中，盐城市区商品房年均供应量约在200万平方米左右以上。

 2006年，盐城市区住宅的去化量在120-130万㎡，之前每年去化量也都在约100万㎡左右。 2007年上市量230万㎡,去化量180万㎡左右,整体供应量较大。2008年经济危机，市区的供应量有所减少，供应体量在150万左右。进入2009年，呈现略供小于求局面。但到2010年进入2011年政府目前重点大力推进城南新区的建设，潜在土地供应量充沛，供应量充足。

 从09年初开始城市土地市场供应量已经于城南片区及周边开始爆发。2010年后是盐城房地产快速发展的几年，不论从涨幅、开工量，还是投入资金来看，南城区以新项目最多、开发体量最大成为今年盐城最重点、热点发展的区域。

2014年，盐城市区共成交商品房套数23603套，与上年同期下降了13.02%。其中商品住宅成交量达18321套，同比去年下降18.66%的增幅。（不含乡镇，不含政策类保障性住房）