随着房地产市场的快速发展，其投资风险也大大提高。在房地产开发过程中，可行性研究是建设前期工作的重要内容，它对建设项目，在经济和技术上是否合理和可行，作多方案比较，给出评价，从而选出最优方案，使房地产开发项目决策科学化，程序化。淮安作为人、财、物、信息汇聚的中心区域，推动城市规模快速扩张，也带来了对房产的巨大需求，市场前景非常可观。淮安房地产在近几年里，基本上走过了原始开发到品牌开发的过程，快速地向前发展。随着万达、绿地、融侨、恒大等外地名企的进驻，先进开发理念的导入，淮安市区在售的楼盘均有相当的品质。

本研究报告以淮安市淮阴区南昌路地块为例，从南昌路地块的背景城市，区域市场，以及同相关楼盘的对比分析，合理的，科学的定位其目标市场。根据该地块近几年区域成交宗地的楼板价，住宅成交占比，成交套数和成交均价的情况，以及该区域重点楼盘销售情况和价格情况进行对比分析。在项目成本测算，价格分析，地价测算的基础上进行盈利分析，为开发商提供可行、合理的最优方案。

1.2  设计项目概况

淮阴区南昌路地块位于南昌路和黄河路的交汇处，南靠长征路，宗地经过盐河、古黄河两条河流，水运交通便利。周边环境优美，靠近公园，交通便利，有多条公交线路经过，生活配套设施完善，发展潜力大。

宗地总占地面积64936平方米，建筑面积150000平方米。物业类别有住宅，商业。建筑类别有板楼、塔楼、多层、小高层和高层。该项目有多层供暖，市政供水供电。

土地使用性质：商业、住宅。

土地使用强度：本项目容积率不大于2.30，绿化率不小于36.00%。

交通组织：小区出入口开在西、南两面，155个地上车位、343个半地下车库停车位、471个地下车库。车位配比1:1。

1.3  设计目的和要求

本研究报告在通过本人亲自调查淮安市淮阴区南昌路地块项目的详细资料并结合淮安市房地产市场发展的总体状况，详细分析了其项目开发的必要性和合理性。通过对南昌路地块的项目定位，项目本体分析、项目SWOT分析、项目概念规划，从而进行投资和经济效益分析，为开发商提供最优方案。

毕业设计要求内容真实，概括准确，研究充分，所提建议及结论要切实可行，结构严谨，文字精炼，标点符号使用要正确，格式规范。

1.4  数据资料选取

在本次的可行性研究报告中的数据资料，我通过亲自到本项目区调查并询问相关的工作人员，并将这些资料加以详细的整理。另外还包括在网上收集淮安市历年房地产市场的发展，结合本项目自身的优势和特点，从而进行详细的分析。还通过查阅房地产营销策划等相关书籍以确保本可行性研究具有科学和合理性。

1.5  设计重点和难点

本设计的重点在于要全面并详细的掌握宗地的相关资料，以及宗地所处区域的房地产市场发展状况和商业物业市场的发展，在此基础上进行正确的市场定位、项目定位，在所有资料整理、分析的基础上制定出适合本项目开发的盈利方案。

本设计的难点在于调查的工作量较大，只有通过调查分析才能进行下一步。另外，在制定适合本项目开发的方案对比中，计算量也较大，对专业知识要求较高。

1.6  设计实现的可能性

虽然本研究报告的调查工作量大，但经过我详细的调查和询问相关的房地产工作人员，并查阅相关书籍和在论文老师的指导下，已全面和详细的整理出本研究报告的相关数据资料，所以，我对自己的设计充满信心，对最终的设计成果也非常满意。