（1）随着我国经济的发展，人类的繁衍，自然而然对于土地的需求量也越来越大，这导致我国土地后备资源严重不足。土地粗放使用成为了一种危害较大的现象，不能集约利用成为土地利用最主要也是最突出的问题，其中城市化大部分都是耕地转化为建设用地，因此，建设用地供需矛盾日趋激烈，建设大量占总耕地，致使我国耕地面积大量减少，使人地矛盾问题更加突出。这更促使我们对建设用地利用的经济效益的进行研究，以缓解人地矛盾。

（2）我们对土地进行开发利用其实归根到底也是为了能够取得土地的经济效益，我们必须用生态和经济效益等这几个角度对土地利用进行全面综合的评价。只有这样才能得到我们想知道的土地利用目标实现的程度。

（3）土地资源使用上的排他性和稀缺性是土地管理产生的先决条件，没有稀缺性就没有土地管理。国家的发展、人们的生活逐渐对土地的需求量越来越来大，但只见需求量愈来愈大，土地资源总量并不会越来越多。

（4）过去由于经济发展、技术条件等原因，我国土地管理工作中出现的问题造成了现在所面临的建设用地结构不合理的状况，大概有以下方面：

     ①建设占用耕地与非耕地的比例严重失调。

我国过去对建设用地占用耕地管理要求不严，使得基本建设大量占用了耕地。相关统计数据表明，过去我国的建设用地的增加基本都来源于耕地。

 ②工业建设用地结构比重不合理

如今，工业用地结构比例严重不合理，轻工业重工业用地比例不合理，建设项目用地在地区间的分布不平衡，不能有产生集聚效应因此不能达到最优的经济效益，这造成土地使用上的巨大浪费。

 ③城市建设用地结构比重不合理文献综述

城市内部工业区和生活区之间相互穿插分布，城市功能区分区不明显，工业去占用公共设施、交通道路、绿化用地，不仅不利于城市功能的正常发挥而且也造成城市环境的恶化。

综上所述，我国的建设用地还存在着很多的不合理现象，因此对建设用地的经济效益进行研究，从而对土地利用进行优化是解决这些不合理的根本方法。

1。3  国内外研究现状

1。3。1  国外研究现状

1。3。2  国内研究现状

2  理论基础与研究方法

理论基础是一门学科在研究时作为基本理论的立论依据，或者说理论基础是对构建这门学科理论与方法起到指导或支撑作用的理论，是其所依据的某种学说。对于研究土地利用优化当然无外乎可持续理论、理性发展理论、区位理论和地租理论这几个土地利用学科的支撑理论。

2。1  土地利用经济效益评价理论基础

2。2。1  可持续发展理论

受到当前生产选择的影响，更大规模的未来一代人正处在一个严重的生存风险之中。因此一定要进行可持续发展利用，可持续发展对不同的人可能有着不同的意义，但其本身是简单的。我们必须对一个相对稳定状态的、环境与资源平衡的社会模拟出模型。

可持续性包括环境影响、经济活力、生物的多样性、资源的有限性和社会公平性等概念。可持续是并不是说固定所有时间所有地点都是可持续的，它可能在某一区域可持续，同样的放到另一区域就变成了不可持续；在某一时间可持续，在另一时间可能不可持续。虽然可持续不能直接度量，但可以根据制定地点对待评价系统的功能监督过程的方向和表现做出可持续评价。

2。2。2  地租理论