恒大名都是淮安清浦区内重要的建设项目。它的建设将配合淮安城市发展的战略需要，目前高端住宅努力追求的正是这种拥抱生态自然，建筑与生态完美融合的形态。而恒大名都正是融合自然与建筑，诠释了格调十足的理想生活。恒大名都拥有阳光湖公园绿肺、京杭大运河景观带，且项目打造新古典欧陆园林风格，内部有数万方的集中景观绿地，绿化率高达35％以上，中央湖景水光潋滟，芳草绿茵浑洒阳光心情。恒大名都超1。3万㎡影城的面市，多种业态组合，品牌商超、特色美食，星级影院等配套一应俱全，从餐饮到娱乐，从购物到居住，无一不体现着恒大名都人性化的服务设计它的建成将使清浦区不再仅仅是一个适合于工作的区域，同时还是一个适合于居住和休闲的区域。因此它的建设将为清浦区的产业提升提供强有力的支持。

2。3  设计依据

编制依据是国家有关部门的法规、政策、规程和规范，其主要依据为：

a）《房地产开发项目经济评价方法》建标[2000]205号，中华人民共和国建设部编，2000年9月18日；

b）《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》发改投资[2006]1325号，中华人民共和国国家发展改革委员会、建设部，2006年7月3日；

c）《投资项目可行性研究指南（试用版）》计办投资[2002]15号，中华人民共和国国家发展计划委员会办公厅，2002年1月4日；

d）《江苏省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》苏政发[2011]22号，江苏省人民政府，2011年3月8日；

e）《淮安市城市总体规划(2009-2030)》，淮安市规划局，2011年；

f）《2013年淮安市国民经济和社会发展统计公报》，淮安市统计局，2014年；

g）《住宅设计规范》GB50096-2011；

h）《城市居住区规划设计规范》GB50180-1993；

i）其他相关专业设计规范；

j）淮安市统计局、房产局等政府部门发布的相关信息资料。

2。4  设计工作步骤

a）确定研究项目，进行调查。

首先确定研究项目并对其进行进行实地调查，收集相关资料。调查项目所在地区房地产状况，进行市场和社会调查，收集各方面所必需的信息资料和数据。

b）调查数据整理及分析。

通过实地调查所搜集的资料，对淮安房地产市场、住宅消费群体需求等方面进行分析，并据此进行项目定位。

c）项目投资建议与销售价格分析。文献综述

通过前阶段资料分析的积累与铺垫，确定研究项目可选方案，即进行项目投资建议，在此基础上用市场比较法对销售价格进行分析，以确定研究项目的价格。

d）编制可行性研究报告。

最后对研究项目进行可行性研究报告的撰写，并根据老师给出的建议完善可行性研究报告。

3  项目概况

图3。1  淮安市城区图

淮安现辖涟水县、洪泽县、金湖县、盱眙县四个县级市以及楚州区、清浦区、淮阴区、清河区四个行政区。

3。1  宗地基本资料

恒大名都项目位于清浦区清浦大桥南侧，北京南路与柯山路交界口。

四至：东至淮海南路，西至北京南路，南至柯山路，北至京杭大运河。

面积：根据淮安市国土局2010年5月19日提供的《土地勘测定界技术报告书》，宗地占地面积为191400㎡。

用地性质：商业、商住、住宅用地。

宗地主要控规：住宅容积率≤2。5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

宗地获取方式及成本：宗地以挂牌出让方式进行公开出让，土地基准地价为1730元/㎡，总价款为33112。2万元。