可行性研究必须从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，以确定建设项目是否可行，为正确进行投资决策提供科学依据。项目的可行性研究是对多因素、多目标系统进行的不断的分析研究、评价和决策的过程。它需要有各方面知识的专业人才通力合作才能完成。论文网

此次毕业设计我选择的题目为：常州市新北区荣盛锦绣天地地块项目可行性研究报告。出于对相关专业知识的掌握以及项目研究的可操作性考虑，我选择了离家较近且开发前景较好的地块进行可行性分析。所选地块离家较近，实地调查比较方便，以保证数据的真实性、可靠性。

1。2  设计项目概况

本设计是荣盛锦绣天地地块项目可行性研究报告，荣盛锦绣天地项目是常州是新北区内重要的建设项目。它的建设将配合常州城市发展的战略需要，在新北区建成一个大型的多功能现代化区域，成为展示新北区现代化风貌的“城市名片”。

荣盛锦绣天地项目位于新北区衡山路汉江路交叉口。在汉江路南侧、嵩山路东侧、衡山路西侧、规划道路以北。根据常州市国土局2010年5月19日提供的《土地勘测定界技术报告书》，宗地总出让面积为119087㎡（合178。63亩）。

用地性质：商业、商住、住宅用地。

宗地主要控规：住宅容积率≤2。50，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

宗地获取方式及成本：宗地以挂牌出让方式进行公开出让，出让价格为1469。37元/㎡，总价款为17498。29万元。

该项目通过运用多种科学手段，广泛的调查研究，综合论证荣盛锦绣天地项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为此项目投资决策提供科学的依据。此次研究通过对新北区新市政府生活圈及其周边地块全面的对比与分析，从而为该项目制定了两个方案以测算其收益情况，分别是方案一：开发高层以及多层，方案二：开发高层、小高层与联排别墅。通过两个方案各测算数据的对比,得出收益情况最理想的方案。

1。3  设计目的和要求

本课题意在通过本人的实地勘察以及相关专业知识的应用，能系统熟悉和掌握房地产开发项目可行性研究的内容体系、操作程序、方法和技能等，培养独立分析、解决实际问题的能力，为今后工作打下良好基础。通过资料分析，详细分析荣盛锦绣天地项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利。通过对荣盛锦绣天地项目的实地勘察，根据房地产可行性研究的方法，结合各种研究资料，对该项目进行全面的分析研究，对项目的投资估算和基础数据进行测算，进行项目建设资金的筹措和使用计划，计算财务评价指标，进行财务评价。

毕业设计符合城市总体规划，设计过程中本着实事求是的态度，注重理论与实践相结合，基础资料详实，成果真实、可信，达到房地产项目可行性研究报告设计深度要求，用于分析的指标应满足相关规范和规定的要求，所提建议及结论要切实可行，结构严谨。 文献综述

1。4  数据资料选取

先了解整个项目情况，包括项目的基本资料、开发商、项目竞争优势及周边竞争楼盘等相关情况。再咨询相关的专业人员，更进一步地了解到了可行性研究的方法，在网上搜集了房地产可行性研究报告的编制流程与意义。

此次研究数据资料的主要获得来源是荣盛地产公司提供的数据资料以及相关部门问询的结果，此外，设计的资料来源还包括网络、报刊、户外广告等。此次设计参阅了很多相关的文献、期刊，还有他人完成的论文，并在老师仔细指导下进行修改以及完善。参考的文献主要起的是规范、指导和借鉴的作用。