宏观调控下的我国房地产企业融资方式变迁研究(2)
参 考 文 献 22
1 引言
1.1研究背景及意义
房地产业是资金高度密集的行业，没有资金的周转房地产业就难以得到好的发展。房地产价值昂贵，开发投资规模较大，周期较长等特点决定了房地产开发投资的资金需求量巨大，涉及环节多，尤其迫切需要资金：处于发展阶段的房地产企业需要融资来开发项目；而处于发展中期的房地产企业则需要融资来文持项目；已经发展到一定阶段和规模的公司则需要融资来扩大规模，所以资金筹措是房地产开发商非常关心的问题。
改革开放的20世纪80年代中期，我国的房地产业开始走入萌芽期，直到1993年以前，虽然国家对房地产以政策法规的形式进行了一系列调控，但其中还没有金融调控，直到1991年，随着中国金融宏观调控能力的增强，在国务院首次提出开展个人购房贷款的基础上，金融调控政策才开始登上房地产政策的舞台。随后，中国人民银行于1995年发布了《商业银行自营住房贷款管理暂行规定》，将商业银行个人住房贷款业务落实到操作层面。随后，历经了1998年~2001年的金融支持政策和2002年至今的严格规范阶段。
国家相继出台了一系列的宏观经济调控政策对房地产企业大大提高了银行贷款的门槛，房地产企业想要从银行获得贷款这个传统的融资方式渠道受到很大影响。房地产企业为了保持稳定持续的发展，就不得不转变融资方式，寻找其他新的出路。所以在当前国家宏观调控紧缩政策的背景下，融资问题的研究更加凸显其重大而紧迫的意义。
1.2 研究思路和方法
本文首先从国内研究宏观调控对企业尤其是房地产企业融资方式的影响出发，大致了解宏观调控下房地产企业融资方式的变化，并了解了自1998年全面推行住房分配货币化的住房体制改革以来国家对房地产的宏观政策的调整。接下来以实证分析为基础，结合自1998年以来房地产企业资金来源的变化，来研究国家的宏观调控对我国房地产企业融资方式的影响。最后，进行分析和总结出了房地产企业融资方式如何受宏观调控的影响。
本文运用EXCEL2003以及Eviews3.1软件进行数据处理。所有的数据都是通过手工整理而获得的，数据来源于《中国统计年鉴2013》、中国人民银行网站、国家统计局网站。同时本文采用政策分析的方法来分析研究国家宏观政策的调整，运用理论分析、实证分析的方法对宏观政策变迁和房地产企业融资方式的变化进行分析，该分析研究可以有助于房地产企业在宏观政策调整的背景下，综合考虑选择合适的融资方式。
本文的创新之处在于，之前许多学者关于宏观调控下房地产企业融资方式变迁的分析都为理论分析，而本文将宏观政策的变化和房企融资方式都用指标表示出来，并建立模型，进行实证分析，用数据模型来说明宏观政策变迁同房企融资方式变迁的关系。
1.3 论文结构
第一部分是引言。主要包括论文的研究背景与意义、研究思路和方法并介绍论文的整体结构。
第二部分是文献综述。主要内容是对有关宏观经济政策影响房地产企业融资方式方面的文献做一个收集、分析和评价。
第三部分是宏观政策变迁与房地产企业融资行为的理论分析。先介绍了我国主要的房地产企业融资方式。然后运用存款准备金率、M2等指标说明宏观政策的变化，再对宏观调控下我国房地产企业的融资行为进行理论分析。
第四部分是宏观调控对房地产企业融资方式影响的实证分析。主要是结合1998年以来国内房地产企业资金来源的变化来进行分析，研究国家的宏观调控对我国房地产企业融资方式选择变化的影响，研究在国家宏观调控的背景下，房地产企业应如何积极应对并探索选择合适的融资方式。根据理论分析，建立模型说明宏观政策变迁同房地产企业融资方变化之间的关系。
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