我国房地产上市公司资本结构与经营绩效关系的实证研究(2)
那么，不禁思考我国从事房地产经营的能在证交所交易的公司是否科学地选择了适合该公司的资本结构？由期限和属性结构等构成的资本结构与经营该公司获得的业绩之间有没有相关关系？若存在，存在着什么样的关系？如果这个行业的能在证交所交易的公司的资本结构不是很合理，使其合理的可行措施有哪些？基于这些种种思考，本文于是诞生了。
（二）选题意义
本人在研读其他学者的相关论文后认为，应该先分别研究资本结构和经营业绩，然后研究两者是否存在相关关系，若存在相关关系，再通过两者关系帮助从事房地产经营的能在证交所交易的公司调整资本结构并要使之更为完美，企业价值最大化的实现也就变得更为容易，同时也能带来附加的长远价值，即能促进房地产业的相关利益者，例如带动建材行业和家电行业的发展。这样，房地产市场在我国也会更加有秩序，从而经济得以良性发展，社会更加稳定。
（四）研究方法和主要内容
本文采用的方法是把定性说明和定量分析两者结合的方法，通过理论归纳研究样本公司有关资本的结构以及公司经营业绩的相关变量，并在此基础上采用典型相关分析的方法，最终得到经营业绩和资本结构在一定程度上存在一定的相关关系。
本文分为五个部分。绪论作为本文的第一部分，依次介绍了选择这个研究的背景、这个选题的价值，文献方面的综合叙述，本文研究方法和简略概括的内容；第二部分，介绍了目前来自房地产业公司的资本结构现状和业绩基本情况，以2012、2013、2014年的数据为基础，为第三部分的实证研究提供了数据来源；第三部分，本人在阅读了大量相关论文后，决定运用典型相关分析来研究两者有无关系以及存在何种关系，以此作为实证研究；第四部分，根据现状和实证分析结果提出一些优化建议，这些建议是有关优化资本结构的。
二、我国房地产业上市公司的资本结构与经营绩效现状
本文为了用最新的数据来展现我们国家从事房地产经营公司的资本结构基本情况与经营业绩现状，会以我国从事房地产经营的上市公司2012年、2013年、2014年三年的数据（表格2-1为整理好的相关数据）为基础进行分析。这样还能体现数据的时代性。其采取的样本原则如下：
（1）样本人选取了中国证监会在2013年时候修订的《上市公司行业分类指引》中的从事房地产经营的能在证交所交易的公司做成样本基础。
（2）为保证数据和统计结果的有效性，剔除ST（即特别处理）、停牌和PT（即连续三年亏损）公司。如果把ST（即特别处理）、PT（即连续三年亏损）公司列入到样本中，会影响数据的真实性和可靠性。