自由贸易区的设立对浦东商品住宅价格的影响(2)
教育情况： 31
医疗情况： 31
金融情况： 32
消费情况： 32
价格情况： 32
分析： 32
6.总结 33
参考文献 35
1.绪论
1.1研究背景和意义
2013年底，中国第十一届三中全会第三次全体会议启动了对市场化改革的国家方针，针对国际形势进一步营造大开放背景。在中国加入WTO后，中国一举成为世界第二大贸易国，因此美国为了捍卫全球贸易的王者优势，采取了三个步骤以达到捍卫霸主地位的目的，并逐渐架空了WTO，第一步，在东半球，和环太平洋国家建立TPP同盟；第二步，在西半球合并成立了的TTIP贸易同盟；第三步，在世界上创建了PSA服务贸易同盟。然而，这三个同盟同时将世界上最大的出口国和世界第二大进口国中国排除在外。由于贸易和投资的新规则，在这样的外部压力环境下，造成了对国内制度的改革。
在此情景之下，中国（上海）自由贸易区的试验建设，契合全球经济形势的变化发展，肩负“摸索中华对外开放新格局的新路径，建立一个新的和国际接轨的平台，使得经济增长有新的拓展空间”的光荣任务的中国自由贸易区应运而生。
经过对国内外自由贸易区相关资料的研究对比后，将香港自由贸易区和韩国仁川自由贸易区作为为案例，就有关自由贸易区对于进出口与拉动GDP的作用展开分析，发现在进出口和国民经济方面，因为自贸区享受了政策红利，最后推动了当地进出口与GDP稳定上升，短期内成为进出口与GDP增长的催化剂，长期成为了进出口与GDP增长的发动机，所带来的经济发展是稳固而持续的增长。
“经济”带来发展。在诸多利好政策下，自贸区无疑成为了经济长期增长的发动马达，将驱动经济的较快稳定发展，而自贸区及其辐射范围内的房地产市场也将会受经济发展的带动，保持旺盛的消费势头，从而市场将呈现供需两旺的活力态势，并为自贸区及其辐射范围内的房地产市场注入新的血液。
此外，自由贸易区的产业集聚效应和持续引进的新因素。例如：大量入驻的银行和设立的新企业为自由贸易区内的住宅市场注入了新的生命，迎来了新的需求高峰，使得楼市热点遍布自由贸易区和自贸区的辐射区内。
一般意义上讲，房地产业与国民经济之间存在着一种辩证关系。国民经济的总体形势是宏观调控，限制或促进房地产业的发展水平房地产行业得以存在和发展的基础；此外，房地产是国民经济支柱产业新的经济增长点，发展规模和速度也制约或促进国民经济增长，产业协调。
自贸区带来如此良好的经济形势下，给房地产市场的商品住宅又会带来哪些“生机”呢？自由贸易区上海试点建立后，2013年11月至2014年3月的楼市为例，商品住宅价格普遍较成立之前上涨了20-30%，部分项目上涨幅度甚至在50%以上，我们思考的就是热度背后对商品住宅价格影响的因素。
1.2研究理论基础
1.2.1基本概念
（1）商品住宅价格
商品住宅价格是一种经济价值的货币表现形式体现,因为纯粹的原生态土地并不是商品。所以商品住宅的价格必定与其他商品联系，是一种经济价值的体现。然而，经济价值是相对商品住宅的功用，相对稀缺性和有效需求互作用的结果。
商品住宅价格来自两个方面：一是住房建设和土地开发、建设工作，形成了商品住宅价值和土地开发凝集的物化劳动和劳动形成的地产价值。这部分价值显示：一般商品价格机制与商品住宅价格所形成的价值是形式一致的，是由社会必要劳动时间决定的，也就是说，在社会正常生产条件下，商品住宅开发，建筑施工，是由社会劳动熟练程度的平均值和平均劳动强度或开发土地所花费的必要劳动时间决定的，即：这是由C+M+V三个部份来确定的。其中，C+v是成本中，M代表工人在生产过程中创造的剩余价值，被称为利润。二是从租金，这是土地使用权资本化后的价格。
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