摘要房地产行业在中国国民经济发展中有着重要的地位。房地产行业快速发展可以促进中国国民经济增长，但是房地产行业的不良发展也会给国民经济带来负面的影响，危害国民经济健康稳定发展，从而导致金融体系崩溃、瘫痪。本文先就房地产行业在中国国民经济发展中的作用进行简要分析，然后阐明中国楼市现状。之后重点研究中国三线城市房地产行业的泡沫问题，运用了房价收入比和房屋施工面积/房屋销售面积这两个指标对一部分具有代表性的三线城市进行了房地产泡沫的测定。最后，结合本文调查研究所得出的结论，针对中国三线城市房地产行业存在的部分问题，提出自己独特的建议。43005

毕业论文关键词：房地产市场；三线城市；泡沫

 The Empirical Study of China’s Three Line City Real Estate Bubble

Abstract

The real estate industry could play a primordial role in the development of national economy in our country. Rapid development of real estate industry can promote the growth of the national economy. But the excessive development of the real estate industry will also bring negative influence to the national economy. For example, it is harmful to the development of national economy in the degree, further, it will lead to the financial system collapse, paralysis. Firstly, this article explains that the real estate industries have some effects on China's national economic development, and then clarify the current situation of China's property market. After those, it focuses on the problems of the real estate industry bubble for the determination of the real estate bubble by using the ratio of housing price to income and the ratio of housing selling area to the final housing area in Chinese three-lines cities because those two indicators are well representative . Finally, this article will integrate the conclusions of this whole research, and it puts forward some special suggestions for working out the problems existing in the real estate industries of the three-line cities in China.

Key Words: Real Estate Markets; Three-line Cities; Bubbles

 目  录

摘要Ⅰ

Abstract-Ⅱ

目录Ⅲ

一、绪论-1

（一）研究背景和目的-1

（二）文献综述2

（三）研究内容2

二、房地产泡沫的理论综述-3

（一）房地产泡沫的定义3

（二）房地产泡沫的特点3

（三）房地产泡沫产生的原因4

三、中国三线城市房地产发展现状5

（一）中国房地产总体发展现状-5

（二）中国三线城市房地产发展现状-5

四、中国三线城市房地产泡沫的测定-7

（一）房地产泡沫测度的方法7

（二）中国三线城市房地产泡沫的实证分析7

五、促进中国三线城市房地产健康发展的建议13

参考文献-14

 一、绪论

（一）研究背景和目的

2016的“全国两会”议程已经接近尾声。“去库存”、“高房价”、“首付贷”、“限购”、“房地产税”等楼市议题成为了今年两会代表、委员以及媒体最为关心的话题。房地产是中国经济的支柱，其快速发展能促进中国国民经济增长，当然如果房地产行业的过度发展也会给国民经济带来负面的影响：危害国民经济健康稳定发展，从而导致金融体系崩溃、瘫痪。所以房地产是否存在泡沫，关系到中国经济发展。而且处理不当，将严重影响房地产市场的发展。房地产泡沫在过去半个世纪已对世界经济造成重大影响，美国的次贷危机，日本、东南亚的房地产泡沫的破灭都是现实例证[1]。2015年以来，央行连续降息降准，货币降息5次降准4次，还有“新政”的推出，首付一套房由30%降至20%，二套房由60%-70%降至30%，2016年5月的营改增，各种利好政策的出台，对一二线城市的楼市刺激较为明显，但对三四线城市的影响十分有限。目前三四线城市房地产的高库存、低房价，成为大家普遍关注的经济现象和社会现象。所以为了保证中国经济保持中高速增长，重视房地产行业的健康发展是必要的[2]。