我国房地产金融风险问题(2)
前有20世纪80年代末，日本房地产泡沫破灭，导致日本经济陷入15年萧条之路以及1997年亚洲金融风暴席卷日本、韩国、印尼等国家的前车之鉴，后有美国次贷危机，导致如今世界经济陷入困境的后事之师。而从我国的具体国情来看，房地产业一直是我国重点调控的行业，“十二五”期间房地产方针的出台及十八届三中全会强调对金融领域的重视，更是突出了对房地产金融的重视。可以说，房地产业的调控工作持续有序地进行着。从2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调至5.35%，而一年期存款基准利率则下调至2.5%，这是距离2014年11月22日后，央行再次宣布降息。在我国经济增长率放缓的大背景下，两次降息无疑为房地产市场带来了新的活力。降息有利于降低购房人按揭成本，促使购房需求持续旺盛，同时也将一定程度上缓解房地产企业的资金压力，从2014年四季度开始，一、二线市场房地产市场行情已明显回暖。在这种情况下，房地产金融风险问题更是值得各界探讨研究以及关注。
2.研究意义
房地产具有消费品和投资品的双重属性，这决定了房地产业不仅仅是单纯的经济上的支柱产业，也是民生方面的支柱，即其为民生型支柱产业。在房地产金融深入发展的今天，房地产作为投资品的属性日益突出，研究房地产金融风险问题，不仅是行业发展的需要，更是搞好民生诉求以及经济发展的必然要求，值此“十二五”期间和央行降息的宏观大背景下，也更具有现实意义。
我国房地产金融风险扎根于房地产金融的发展过程中，这也注定了对其的研究讨论不可能一蹴而就，而是一个漫长而曲折的过程。本文试图回顾国外房地产金融风险案例并借鉴其经验，以及通过房地产供给方、金融中介和消费者三方的一些定性、定量风险指标的计算与分析，来试图评价和解释当前我国房地产金融领域存在以及可能存在的风险问题，并尝试主要从房地产供给方、金融中介、消费者三方的角度出发，提出有效防范房地产金融风险的措施，为我国的房地产金融的健康发展做出一些科学设想，以期更好地促进房地产业的健康有序发展、保障老百姓权益和促进我国经济的健康有序发展。
（二） 国内外研究文献综述
经济全球化，意着风险全球化。鉴于房地产金融风险问题对一国经济，乃至全世界经济的重要影响，国内外的学者长期以来都对其进行着不懈的讨论与研究，以期更好的发现、剖析房地产金融风险产生的原因与影响，并尝试在此研究基础上提出切实可行的防范房地产金融风险的措施，从而更好地保障经济的平稳健康运行。
1.国内文献综述
2.国外文献综述
二、房地产金融与房地产金融风险
（一）房地产金融与风险
房地产金融的形成与发展是一个过程，它是随着房地产行业的形成、发展而形成的专门为房地产行业以及周边或部门筹集、融通、清算资金，并为之提供其它相应服务的金融行为。这种行为是以银行为经济、信用中枢开展的全部信用活动和以信用行为为基础的货币流动在房地产业的具体运用、体现。它是房地产流动资金的流通，是当下房地产行业与金融业紧密相连的产物。
从经济学的角度来讲，房地产金融是属于经济学的一个分支，是一门目的性和应用性都很强的学科，主要内容是在房地产经济框架下研究房地产信贷资金的运动过程和运动规律，其区别于其他行业资金的融通。当前，房地产金融在我国还是一门比较新型的学科，其涉及的内容十分丰富，如如何筹集与运用房地产信贷资金、房地产相关金融机构与管理部门、房地产金融市场运行、信托投资等。
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