佛山市房地产泡沫测度研究
[毕业论文关键词]：房地产泡沫；地产泡沫指标分析法；因子分析法
Abstract
In recent years, China’s real estate industry has been already booming, the soared prices of real estate leads to frenzied home buying and it is rising concerned. The real estate boosts the economic development is obvious, but at the same time it will lead to economic instability and great risks,even destroy the whole social economic system.In order to study about the Foshan City realestate bubbler from 2005 to 2013,I sorted and further manipulate of the data from Foshan yearbooks and the real estate related sites.I will also use Real estate bubble index analysis method and Factor analysis method that is often used at home and abroad for analyzing the data.As a result, it shows the bubble fluctuation of Foshan City real estate industry is relatively large. And the real estate bubble was happened only in 2007 and 2010 but not serious. That means the Foshan government’s regulation of the real estate bubble was very successful.
[Keyword]: real estate bubble; real estate bubble index analysis method; factor analysis
目 录
摘 要I AbstractII
1、绪论1
1.1研究背景1
1.2研究现状3
2、房地产泡沫研究方法4
2.1房地产泡沫指标分析法4
2.2房地产泡沫的因子分析法5
3、佛山市房地产泡沫实证分析6
3.1房地产泡沫指标分析法分析7
3.2房地产泡沫的因子分析法分析9
4、结论14
参考文献 16
1. 绪论
1.1研究背景
1.1.1研究背景
近10年前来，我国的楼价不断攀升，在2008年受金融海啸影响小幅度下降后楼价继续上涨，其价格的上涨使得楼市成为了人民生活中不可忽视的一个重要问题，很多市民开始抱怨楼市价格太高，买不起房子，更有人认为楼市泡沫膨胀的太厉害。为了解决楼市问题，近几年政府开始着手解决这一方面问题，实施各种政策限制楼市继续上涨。在这样的背景下，研究楼市是否受到影响，是否真的存在泡沫情况，楼市泡沫是否能够抑制甚至破灭。若房地产泡沫出现，政府要是未能做出有效的调控手段的话，中国将出现经济崩溃的危机。佛山地处珠三角腹地，毗邻广州，由于佛山房价与广州对比比较低，出现了一些广州居民购买房产的情况。佛山政府也对楼市控制有频繁动作，那么调整的成效如何非常值得我们去探究。
1.1.2研究目的
在政府干预下，因为各地政策不同，我以佛山市为研究对象，对佛山楼市进行研究楼市的泡沫是否能够抑制甚至破灭，在佛山政府的种政策下楼市是否能够健康成长，在得出正确的结论，向政府指出佛山楼市的缺陷还有建议。
1.1.3泡沫的含义
泡沫经济，从字面上的意思是将经济运行比喻成泡沫，膨胀若超过了其自身所能承受的极限就会破灭。泡沫经济总是出现商品价格的大幅波动的现象，但泡沫经济并非指日常普通的商品价格波动，而是专指某种商品由于过量的投机活动下所导致的商品价格首先飙升超过该商品自身的实际价值，然后暴跌的情况，是由于某一机构集中了大量资金，利用这批资金对某一商品进行投机炒卖造成该商品价格虚高，最后生产部门因因为没有足够的资金支持而导致其陷入长时间的衰退阶段。房地产泡沫可以理解为，房价不断上涨，人们将预期房价将会继续上涨，大量资金流入房地产市场进行投资，导致楼价不断飙升，导致房价超过了其自身的实际价值，这就是泡沫的出现。直到人们对其价值失去信心，楼价将会暴跌，在这样的情况下，人们不愿意买入房产，空置率将提高，烂尾楼等的现状出现，这就是泡沫的破灭。80年代日本签订广场协议后，其炒作长达4年的泡沫经济破灭，其中也包括了房地产泡沫，泡沫经济强大的破坏力波及到国家的其他产业，甚至对国际市场上都有一定的影响，这场泡沫经济的破灭为日本的经济倒退埋下了种子，日本对此付出了极大的代价。
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