表31 土地利用经济效益指标体系 6

表32 江苏省各地市土地利用经济效益指标值 7

表33 旋转成分矩阵 7

表34 因子得分系数矩阵 8

表35 江苏省各地市土地利用经济效益得分表 8

1. 绪论

1.1研究背景及意义

人类的生活与土地密切相关，土地作为促进人类发展的物质基础，是产生经济效益的主要源泉[1]。人类对土地的开发，会产生相应的经济效益，合理的土地利用会增加经济效益，不同地区对土地的开发程度不同，其经济效益也会存在差异。摸清土地“家底”，提高土地利用经济效益，充分利用各地区的优势产业，对土地做出科学规划，以达到充分利用土地资源的目的，实现可持续发展。

随着经济的飞速发展，人类与土地的矛盾日益加深。如何化解人地矛盾、提高土地利用经济效益，已经成为了热门话题。本文基于土地利用内涵，运用土地经济学原理，以2014年江苏省统计年鉴为基础，利用SPSS统计软件中的因子分析方法，建立土地利用经济效益评价指标体系，对江苏省13个省级市的相关指标进行研究，分析其差异情况并寻找土地利用过程中存在差异的成因,总结提高土地利用经济效益的建议，方便政府调整土地政策，探索出具有江苏特色的土地发展道路。

1.2国内外研究现状

1.4土地利用利用经济效益的理论基础

1.4.1土地报酬递减规律

土地报酬递减规律是指：在土地利用过程中，其他条件保持不变的前提下，对某一块土地不断投入另一种要素，土地的生产力终会下降的规律。这就要求在实现土地利用经济效益最大化目标的过程中，研究者应科学分析在土地方面的投入，在实际应用中，应将包括固定资产投入在内的所有土地方面的投入完整而一体地纳入变动生产要素类，遵循土地报酬递减规律，求出最适宜的投入量，实现经济效益最大化。

1.4.2区位理论

区位理论是关于人类活动受地理位置影响的学说。土地区位就是指由于土地具有位置的固定性,在进行土地利用的过程中，就存在着强烈的区位效应的差异,也就是说，性质相同的两块土地由于所在的方位不同，其产生的经济效益也不同。所以土地区位理论通过确定不同产业、行业的最有利的场所,以此为中心来对经营区位加以选择，比较出最低成本的某个区位，利用较为有效的资源，通过人类对区域的改造，产生最大的经济效益。

1.4.3可持续发展理论

可持续发展是指：人类对土地的开发，既要满足当前发展的需要，又不能对后代的需要造成威胁的发展。它具体包括两个方面的内容：一是土地资源的持久永续。可持续发展理论对于土地资源来讲，就是在满足经济增长的同时,不能对土地造成破坏，禁止污染土地，保证土地的永续性。如果在发展的过程中,我们继续破坏土地资源,还是走“先发展,后治理”的老路,是不合理的、不科学的、缺乏远见的。过去我们欠了一笔生态帐,需要用几十年、几百年来还,甚至可能还换不清，现在我们必须付出更高的代价来抵账。二是土地资产的持久永续。土地作为一种产权，如果对它不进行合理配置，任其发展，则不能持久发展，就会出现土地市场混乱，容易引起市场失灵。