摘 要：本文为了验证房价更多地是与公共服务相关而不是与粗放的公共投资相关，计量中既考虑了公共品数量指标也放入了公共服务指标，并且根据公共服务非均等化对城市房价影响的实例分析，得出公共服务水平的非均等化经过一定时间的积累会资本化到房价上，进而表现为房地产价值的增加，从而加剧了我国房地产价格的差异性，这启示着我们，政府要想解决我国房价差异这一问题，就必须转变政府职能，制定合理的基本公共服务均等化标准，改善财政支出结构，加大政府转移支付力度，改革户籍制度，建立惠及全民的公共服务体制，做好公共服务供给的规划工作，从源头实现房价的扁平化。64128

毕业论文关键词：公共服务，资本化，房价，均等化，扁平化

Abstract:In this paper, in order to verify the prices are more relevant and not relevant with the public service and public investment in the measurement of the extensive.Both public goods quantity indicators into the public service index,and according to the analysis of public service of city house prices affect the equalization of non equal public service.The level of after a certain period of time the accumulation of capital to the house, and then to increase the value of real estate, thereby increasing the difference of real estate price in China.This inspires us, if we want to solve the problem of our differences, we must change government function, establish a reasonable standard of equalization of basic public services, improve the structure of fiscal expenditure, increase transfer payments to the government, the reform of the household registration system, the establishment of a universal system of public services, planning to do the work of public service supply, from the source to achieve a flat price.

Keywords:public service,capitalization,price of real estate,equalization,flattening

1  前言 4

2  公共服务的非均等化 4

2.1  公共服务的城乡差异 4

2.2  公共服务的地区间差异 5

2.3  公共服务城市等级间差异 7

3  公共服务对房价的影响机制 8

3.1  均等化的概念 8

3.2  公共服务非均等化对不同城市房价的影响 8

3.3  公共服务非均等化对城市内部不同区域房价的影响 9

3.4  公共服务均等化会带来房价扁平化 9

3.5  公共服务资本化对房价的影响 10

4  公共服务对房价影响的计量及分析 10

4.1  变量说明 10

4.2  计量结果及分析 11

结论 14

参考文献 16

致谢 17

1  前言

 十八大报告的第七部分“在改善民生和创新管理中加强社会建设”指出在公共服务方面，“一是要努力办好人民满意的教育，大力促进教育公平，合理配置教育资源。二是要推动实现更高质量的就业，健全人力资源市场，完善就业服务体系。健全劳动标准体系和劳动关系协调机制，加强劳动保障监察和争议调解仲裁，构建和谐劳动关系。三是要千方百计增加居民收入。四是要加强和创新社会管理，强化公共安全体系和企业安全生产基础建设，遏制重特大安全事故。”由此我们可以看出，政府为了改变我国公共服务水平不均等的差距正在不断努力，国家也逐渐把工作重心向缩小各地区公共服务水平的差距转移。论文网