1。4研究思路

本文首先对中国的房地产业进行了简单的介绍，总结了对房地产价格研究的相关目的和意义，并对国内外的一些研究成果进行了简单的论述。再从社会、经济、政治等方面简单地对房地产价格的影响因素做定性分析。最后以1998年至2013年中国住宅商品房平均销售价格为研究对象，收集了这些年来对房价产生影响力的相关数据，来进一步定量分析我国的房地产价格变动情况，并总结出一些结论。

二、 房地产价格的影响因素

2。1社会因素

2。1。1人口状况

人是组成社会的主要成分，人口因素是社会生活的必要前提。衣食住行中的“住”更是人们生活的基本需求，所以说人口状况对房地产的需求起着至关重要的作用，其中包括人口的数量、结构和人们的文化程度。

1。数量

人口数目对房地产价格的影响是不言而喻的。当一个城市的人口数目增加时，人们对房地产的需求也将会增加，房地产的需求增加了，房地产的价格自然也就上涨了；反之，当一个城市的人口减少时，人们对房地产的需求也将相应减少，房地产的需求减少了，房地产的价格自然也就下降了，现如今，外来人口和流动人口越来越多，各大城市的人口数目越来越多，居民对房地产的需求量肯定越来越大，所以房价的上涨也可以说是必然的。

2。结构

人口结构也被称为是有一定的时间且按性别，年龄，家庭和其他因素的特定组合物的反射。其中，家庭组成反映出家庭及其人口数目等状况，中国的家庭大多数都从传统的复合大家庭转向成了简单的小家庭，也就是说在人口总数不变的情况下，家庭数目会增加，所需要的住房单元也增加，从而增加对房地产的需求量，导致房地产价格上涨。

3。文化程度

教育，居民的教育质量也就是文化程度也可能会间接影响房地产价格的发挥。如果居民是高素质的，那么他们要求的生活质量也会相对偏高，这将影响房地产价格，房产价格会有所提高；相反，要是一个区域的居民素质普遍较低，那么这个区域将构成一个相对比较复杂，治安状况不好的地区，愿意住在这个区域的人口数将减少，这将降低房地产价格。

2。1。2社会稳定状况

社会的稳定状态也能影响房地产价格，主要包括政治的安定状况和社会秩序的稳定状况。在政治安定状况方面，如果一个地区存在着不同的政治观点，团体之间有冲突等政治不安定的情况，那就意味着社会可能有动荡，会打击人们投资房地产的信心，导致房地产价格低落。在社会治安状况方面，如果一个地区经常发生盗窃、劫财、谋杀等刑事大案，缺乏对居民生活和财产的保护，那么人们当然不愿意在这个地区生活，从而减少了对房地产的需求，房地产价格肯定会因此下降。

2。1。3城市化

城市化也被称都市化，指传统的以农业为主的村落社会向当代的以工业和服务为主的城镇社会渐渐演变的过程，主要是结构性的改变人们的职业、行业、土地和地区空间。对此，不同学科不同角度都有不同的阐述。改革开放以来，随着经济的发展，越来越多的农村人为了谋求更大的发展空间而涌入城市，导致大量的城市人口增加，对房地产需求也持续增长，房价也随之上涨。

2。2经济因素

2。2。1国民经济水平和发展

房地产价格和经济增长的整体水平有正相关，更快的经济增长导致更大更繁荣的房地产业开发。经济的发展预示着投资和生产活动更加灵活，各种住宅和娱乐项目的需求相对增加，从而导致房价的上涨。