宏观调控下房地产企业财务管理研究(5)
利率的每次变化都是给市场传递的一个信号，它代表着未来政策的可能走向，会对各经济参与主体产生影响。同时，利率的调整也会影响到购房者的贷款成本，利率的下调会减少购房者的贷款成本，会增加购房需求；利率的提高会减少购房需求。
二套房贷政策：从二套房贷的有关政策来看，其首付比例及贷款利率呈逐步上升趋势，由2008年三成提高到2011年优尔成，贷款利率浮动比例也由之前的自行决定提高到上浮10%。
二套房政策的变化代表了政府对投资性购房的态度，既可以引导社会各界的购房需求，又可以直接提高投资性购房者的成本，抑制这一部分需求。
2.3.3 税收调控政策
调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。
2008年免征出租廉租住房租金收入的营业税、房产税，住房用地城镇土地使用税和免征廉租房和经济适用住房的印花税。提高了房地产企业预交的税金额，但是总的税率没有改变。
2009年加强房地产开发企业的土地增值税征收管理，规范土地增值税清算，对土地增值税清算的前期管理、清算受理、清算审核和核定征收等具体问题做出具体规定。对以下情况应进行土地增值税的清算：一是房地产开发项目全部竣工、完成销售的；二是整体转让未竣工决算房地产开发项目的；三是直接转让土地使用权的。个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，此举旨在对炒房现象进行遏制。对普通和非普通住宅营业税减免进行了区分：5年以上普通住房免征营业税，非普通住宅差额征收；5年以内，普通住宅差额征收，非普通住宅全额征收。