1。1。2 研究的目的及意义

如前所述，银行信贷与房地产价格之间在一定程度上存在某种关联，但是这种关联是一种怎样的存在，或者说是具体通过怎样的途径或者原理进行的，是银行的信贷规模的扩张致使房地产价格上随之变化或者说是房地产价格的上涨使得银行信贷的规模不断扩大亦或者是两者之间存在相互影响？如果确实存在这种联系，又是怎样的联系，并且是通过怎样的机制或者原理进行联系的。本文希望通过一些常见的计量方法，研究房地产价格变化存在的一些原理，并搞清我国房地产价格与银行信贷规模影响的传导机制，以此来对我国目前的房地产市场提供一些建议，从而为我国更好的规范银行信贷的风险，避免发生房地产市场泡沫。

1。2 研究内容和方法

本文首先回顾和总结国内外相关的文献，并分析了我国房地产市场的发展现状。房地产业需要大量的资金，资金需求量极大，而银行作为目前中国企业融资的重要渠道，必然在房地产开发过程中作为借贷者占据重要的地位，房地产业的兴衰荣辱势必与银行资金的支出密切相关。如果房地产业离开银行的资金支持，其发展也必将受到重要影响。因此，本文考察的一方面是银行信贷对房地产价格的影响。同时由于房价的上升使得消费者对于房地产的行情的有着积极的未来预期，从而使得更多的资金比例投放到市场，从而使得银行的信贷规模逐步提升，这也因此导致了房地产市场的高风险转向金融市场，因此本文考察的另一方面是房地产价格对银行信贷是否存在影响。从而，本文主要研究的是银行信贷与规模与房地产价格之间的相互关系。接着，选取我国近十年的发展状况以及相关数据，为实证分析奠定基础。在实证分析部分，本文通过 VAR 模型，通过房地产价格、信贷规模及国内生产总值等指标，综合分析房地产价格与银行信贷风险之间的动态相关关系，从而为抑制房地产业的非理性发展提供理论指导。同时也为商业银行的信贷发展敲响警钟。文献综述

最后，本文基于一定的理论分析和实证查验，并结合我国房地产市场现今的发展近状,提出一些可行的理论建议及指导，但愿对关心这领域的人提供帮助。

1。3 文献综述

1。3。1 银行信贷规模对于房地产价格影响的相关研究

1。3。2 房地产价格的变化对于银行信贷规模的影响的相关研究

1。3。3 银行信贷规模与房地产价格两者之间的相互影响

1。3。4 简要评述 

2 房地产价格与银行信贷之间的相互影响的理论分析

2。1 银行信贷规模对房地产价格影响的理论分析

银行信贷通过市场上货币的流动量来影响房地产价格，这一点更主要体现在影响房地产开发商和商品房购买方。

（1）对于房地产开发商而言，由于其开发生产的主要资金来源于银行信贷。所以，当银行给予的资金量增大时，开发商有足够的资金进行开发，此时由于开发商更容易从银行获得资金，从而使得大量的资金涌入开发建设，将会导致市场上商品房存量会增大。在消费者需求量一定的前提下，供给的增大在一定程度上会使得房价下跌。但由于受其他因素影响，房地产的供给弹性很小，开发资金的增加并不会使得市场上商品房的供给大量增加。相反由于地产商更容易获得大量的资金，提升的了开发商的实力，使其有更强大的购买力去支付价格更高的土地等一系列开发高昂的开发费用，这使得开发商的成本增加，从而也使得房地产价格随之上涨。