北京最大的房地产中介公司他们自己研发的网站“链家网”，据他们内部统计他们的客源量有50%都来至“链家网”。计算机的运用越来越广泛，涉及到各个领域，计算机技术的运用被很多个人或者企业用来赶超世界潮流，否则很可能被淘汰。

1.2课题研究意义

进入20世纪以后，由于互联网科学技术的飞速发展，计算机技术应用在生活的方方面面。房地产中介行业当然也不例外。传统的房产经纪公司以手动登记为主，需要处理大量的书面文件，而且对于房产信息查询、登记、都特别麻烦，很容易出错，数据也很繁杂、信息很难保证准确无误，不仅耽误了客户的时间，而且很大程度上耗费了公司的人力和物力。因此使用本系统不仅提高了房地产经纪公司运营工作的效率，有效降低了房产中介公司的运营成本，而且用户也能快速便捷地查询到所需要的房产方面的信息。

2可行性研究和需求分析

2.1技术可行性

主要考虑使用当下的网络技术是否可以顺利实现对本系统的开发。该系统是为了房产经纪人和客户之间能相互提供信息，相互沟通。这个特点刚好也比较适合现代网络信息技术的一些特征，经过近几年电脑科技的迅猛发展，为本次管理系统的设计实现奠定了有利基础和创造了有利条件。

2.2经济可行性

主要考虑收入支出的比例关系。开发本系统的费用主要包括两部分：一是前期本系统开发过程，二是后期对本系统的维护需要少量的一些费用。考虑到本系统的功能不够强大，但是成本较小，因此对应本系统的用户群体主要是一些中小型的房产经纪公司，使用本系统不仅节省了公司大量的人力物力，提高工作效率，还方便了客户使用，提高信息更新速度和准确率

2.3操作可行性

此系统可用于Windows XP/2007等常见的操作系统。在后台系统上可以对数据进行修改、录入、删除等，使用起来非常方便。而且本系统界面非常清晰易学，一目了然。

2.4需求分析

本系统所对应的客户群体来自于房地产中介公司，他们的常用的功能主要包括以下几点：待租（求租）房产信息处理，出售（求购）房屋信息处理，注册会员信息处理，系统后台管理员账号的管理等等。

大区信息的管理内容：设置房产所在地址时需要选择对应大区，后台管理员根据每个地方的需求对其进行增加或者删除大区。

注册会员信息的主要内容：注册会员的账号，记录注册的日期，设置修改会员密码，记录会员访问此网站的次数等。

房产的类别信息：用来设置房屋产权性质等相关内容。

待租（求租）信息的主要内容：求租人的性质包含其姓名,源^自#优尔L文W论/文]网[www.youerw.com、电话、性别、e-mail等属性。待租的房产信息的性质包含其地址、楼层、面积、户型，装修等。

系统后台信息：修改管理员登录的密码，也可以添加多个管理员账号。

3总体设计

在房地产管理信息系统的总体设计阶段，首先需要对本系统的功能做个归类来划分下组成本信息系统的模块并且设计出本网站的大致框架，弄清楚这些系统构件与构件的内在关系。开发本网站目的是为了实现房地产中介处理信息更加先进、科学和更准确。由于要把所处理的数据清晰明确地表达出来，一般需要建立一个数据模型。这里采用的建模方法是实体—联系方法（E-R模型）。

3.1系统框架图设计

本系统的框架组成部分主要包含：待售（待租）房屋信息数据的操作，求购（求租）客户信息数据的操作，后台管理员权限操作等等