信息技术已发展融入到生产生活的各个领域，通过系统可以解决数据统计的复杂问题，能够灵活地对数据库进行查询、统计与打印等，不仅保证了数据的安

全，而且提高数据的操作效率，房产中介行业实现信息化管理是大势所趋，也是科学运行的重要手段。

1。1。2课题研究的目的与意义

房屋中介管理系统的设计可以实现房产信息的统一、高效处理。鉴于很多中小城市房产中介依然手工处理房产信息，这样不仅效率低，而且一旦出现错误，很难追踪到原始数据。因此，人工处理信息，很难保证高质量的服务，耗费大量的人力、物力与财力，增加公司的运营成本，却难以满足客户需求并保证客户满，造成房屋中介公司盈利性不高，因此开发系统在管理信息和数据对于房屋中介公司的工作人员和客户来说都有益处。

本系统方便中介公司人员对房屋信息、客户信息和合同信息的增加、查询、删除，并且合理统计中介费用、交易信息等使管理工作规范化和系统化，能够根据不同的需求，及时搜索合适的房源，并且可以及时、有效地更改房产信息，确保信息的准确性。另外，系统的稳定性和数据安全性为用户提供更好的保障，通过计算机对数据控制，不易出现数，据出错，安全性高，还可以进行数据导出与数据备份，对于中介机构来说极大的提高了工作效率。房屋中介管理系统不仅可以满足客户个性化需求，更完善企业内部经营管理机制，从而提高房屋中介公司的核心竞争力。

1。2 国内外研究现状

网络技术的应用已经地融入房地产市场，正以其信息传播速度快的优势在快速占领房产中介的地盘。信息化进程加快，国内房屋的出售和出租信息多数通过人工方式录入和更新，小城市的房屋信息化管理水平有很大的提高空间。客户在租房或买房时，要填写权属关系、身份证明等信息，中介公司要对客户信息统计

并形成《住房承租家庭情况清理普查统计表》，以人工的方式处理房屋和客户信息，工作量大，且容易出错，效工作效率低。

在国外，美国多数的房屋出租和出售交易通过MLS(mutiple ListingServers)成交，MLS已发展成为美国房地产业的第一行业组织。MLS是源于美国房地产业的专业术语，中文为“多重上市服务”，MLS核心是通过特定的软件技术和网络

手段，使系统中的各个独立中介商的所有房源信息形成一个统一的互通体系。想

要租房或买房的客户只需要在房地产机构或中介商的计算机终端上输入想要租

房、买房的特征，就可以查出所有符合条件的房屋，并可以通过电子地图查看实际位置。

网络发展已不可同日而语，它让人与人之间的联系更加通畅和频繁，即便是与陌生人沟通起来都无拘无束，信息的传递速度快、信息量大，这正好为信息商务打下了坚实的平台，房产中介公司利用这样的契机扩大业务范围、提高工作效率。但是信息的对称和金融服务的完善，房产中介和普通购房者者在抢购一套二手房时并没有绝对的优势，并且房产中介也不能以高于市场价格的方式优先购买二手房。因此，有经济条件的消费者可以借助金融杠杆的作用，在抢购二手房的竞争中并不逊色。这正是房产中介将会遇到的问题。未来，虽然房产中介公司不能单独开发房地产，但是可以利用独立的信息、资金、服务等方面的优势，与开发商联合开发同时承担房屋销售任务。

1。3 可行性分析

系统的可行性分析主要从技术可行性、经济可行性、操作可行性进行分析，