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一、研究背景与意义（一）研究背景随着我国经济的逐步发展，房地产业已经成为我国的支柱型、先导性产业，也是我国国民经济不可或缺的重要部分。从二十世纪九十年代末开始，随着房改制度的深入开展，我国房地产业呈现出一片欣欣向荣的景象：在供求方面，房地产投资规模、房屋施工面积等快速增长，近七年年均分别增长22.7%和19%；而在需求方面，商品房销售额和销售面积等也在逐年增长，近七年年均分别增长21%和10%。45330
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然而，在一片繁荣背后，其凸显和潜在的风险也时刻拨动各界紧绷的神经，如近期我国部分地区出现的弃房断供现象，尤其是在今天房地产业与金融行业唇齿相依的情况下，房地产金融风险问题更是成为热点话题。房地产业具有周期长、投资大、价值大的特点，而金融市场涉及层面广、风险传递机制迅速，二者结合，一旦出现恶性泡沫，将对我国，乃至对全世界经济产生致命的打击。
前有20世纪80年代末，日本房地产泡沫破灭论文网，导致日本经济陷入15年萧条之路以及1997年亚洲金融风暴席卷日本、韩国、印尼等国家的前车之鉴，后有美国次贷危机，导致如今世界经济陷入困境的后事之师。而从我国的具体国情来看，房地产业一直是我国重点调控的行业，“十二五”期间房地产方针的出台及十八届三中全会强调对金融领域的重视，更是突出了对房地产金融的重视。可以说，房地产业的调控工作持续有序地进行着。从3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调至5.35%，而一年期存款基准利率则下调至2.5%，这是距离11月22日后，央行再次宣布降息。在我国经济增长率放缓的大背景下，两次降息无疑为房地产市场带来了新的活力。降息有利于降低购房人按揭成本，促使购房需求持续旺盛，同时也将一定程度上缓解房地产企业的资金压力，从四季度开始，一、二线市场房地产市场行情已明显回暖。在这种情况下，房地产金融风险问题更是值得各界探讨研究以及关注。
（二）研究的意义
房地产具有消费品和投资品的双重属性，这决定了房地产业不仅仅是单纯的经济上的支柱产业，也是民生方面的支柱，即其为民生型支柱产业。在房地产金融深入发展的今天，房地产作为投资品的属性日益突出，研究房地产金融风险问题，不仅是行业发展的需要，更是搞好民生的诉求以及经济发展的必然要求，值此“十二五”期间和央行降息的宏观大背景下，也更具有现实意义。
我国房地产金融风险扎根于房地产金融的发展过程中，这也注定了对其的研究讨论不可能一蹴而就，而是一个漫长而曲折的过程。本文试图回顾国外房地产金融风险案例并借鉴其经验，以及通过房地产供给方、金融中介和消费者三方的一些定性、定量风险指标的计算与分析，来试图评价和解释当前我国房地产金融领域存在以及可能存在的风险问题，并尝试主要从房地产供给方、金融中介、消费者三方的角度出发，提出有效防范房地产金融风险的措施，为我国的房地产金融的健康发展做出一些科学设想，以期更好地促进房地产业的健康发展、保障老百姓权益和促进我国经济的持续健康发展。
二、文献综述
毕业论文（设计）开题报告
２．研究思路、研究方法以及手段
一、研究思路
本文的基本思路是回顾国外房地产泡沫引发金融风险的几个典型案例，从实例中得出房地产金融风险研究的必要性，并从中得出一些可借鉴、思考之处；此外，通过常用指标的计算与分析，与国际、国内通用标准、准则进行比较，进而对我国的房地产金融风险体系进行必要的评价，并在此基础上，探究风险具体种类及其成因，最后尝试提出可行性风险防范措施。