2。3。1 自然条件 8

2。3。2 社会条件 8

2。4 幼儿园运营概况 10

2。4。1 幼儿园组建方案 10

2。4。2 幼儿园办学形式 10

2。4。3 幼儿园办园理念 10

2。4。4 幼儿园编制 11

2。4。5 幼儿园特色课程 11

2。4。6 幼儿园工作人员安排 12

2。4。7 幼儿园市场营销方案 12

第三章 项目分析与定位 13

3。1 项目 SWOT 分析 13

3。1。1 项目优势（Strength） 13

3。1。2 项目劣势（weakness） 13

3。1。3 项目机会（opportunity） 13

3。1。4 项目威胁（threats） 14

3。2 项目定位 14

第四章 成本与盈利估算 15

4。1 投资估算 15

4。1。1 估算依据 15

4。1。2 固定资产的投资估算 15

4。1。3运营成本的估算 16

4。2 租赁经营收入估算 17

第五章 茁壮幼儿园项目经济评价 18

5。1 房地产租赁项目经济效益评价分析常用的指标 18

5。1。1 静态评价指标 18

5。1。2 动态评价指标 19

5。2 投资效益分析 21

5。2。1项目盈利能力分析 21

5。2。2项目盈亏平衡分析 22

5。2。3敏感性分析 24

5。3 项目投资风险 27

5。3。1 项目存在的风险 27

5。3。2 项目风险的防范 28

结 论 30

研究结论 30

研究展望 30

致 谢 32

参考文献 33

1。1 选题背景和意义

1。1。1 选题的研究背景

第一章 绪论

当今中国社会，老龄化严重，国家开放二胎政策，这也就意味着适龄幼儿增加， 幼儿园市场更加有发展前景。在人的一生里，很多优秀的品质在小时候就培养起来了， 因此学前教育十分重要，能够使幼儿身心群面发展，德智体美健全。所以，重视学前 教育，对于健全教育体系，提高国民素质，建设和谐社会等都具有重要意义。论文网

当前的大背景是在政策刺激下，商品房销售温和回暖，但是并不能改变房地产开 发投资增速持续下行的趋势，国房景气指数于 2015 年 5 月更是创下了自 1997 年指数 创立以来的历史低值。同时，我国土地供应偏紧，价格涨幅比较大，主要表现为土地 价格的增速明显超过同期商品房销售均价的上涨。同时租金回报率偏低，投资属性减 弱。