面对以上诸多严峻现状，幼儿园租赁必须有一系列的科学决策，以及相应的规范 开发手段来规避风险，以便获取最大应有的利润。因此一个房地产租赁项目在前期发 展阶段就应该进行可行性研究房地产开发项目策划等方面做好准备，同时又要做好相 应的财务评价和综合评价。

1。1。2 选题的研究意义

建筑项目经济评价是房地产开发项目中可行性研究的重要组成部分，具体是对你 偶见项目计算期内的效益和费用进行市场调查，预算，估算，分析和论证，运用工程 经济学的基本理论和方法，对幼儿园租赁项目的开发过程中所涉及到的市场，财务， 工程，经济，技术以及环境等等诸多方面进行整体分析，考察项目的经济效益情况， 并得出项目经济的可行性，以此为最终的决策提供有力依据。

因此，项目经济评价作为可研以及项目评估中十分重要的内容，它既保证投资决 策的科学性和合理性，又保证了投资方案的优化。现在的工程的投资额大多数动辄几 百万几千万，而且，租赁项目投资回收周期长，还牵扯到幼儿园教育市场，关系到下 一代教育，因而不能盲目的投资，盲目的投资是不可能带来预期的经济效益，相反的 只会给投资者带去无可挽回的巨大损失，所以，在一切都是未知的基础上，需要对项目做出详尽的市场预测，成本分析和经济效益的计算，对项目的效益作出科学合理的 评估，来判断项目的可行性。任何一个投资项目的成功与否，相当大的程度上都取决 于前期对项目经济评价的成功与否；针对保证投资方案的优化来探讨，项目一般都会 有多种方案可以考虑，方案评级种类包括现金流量相关方案的经济评价，互补型方案 经济评价，组合互斥型方案评价以及混合相关型方案评价。在本研究项目里是单一方 案可选，所以不存在对于方案优化的困扰。但是，对于项目的经济评价研究来说，方 案展开详细分析，对经济效益进行比较优选，来获得投资效益的最大化，这很大的程 度上都取决于项目的经济评价的正确程度。文献综述

1。2 国内外研究现状

1。2。1 国内研究现状

1。2。2国外研究现状

1。3 研究目的、主要内容与主要思路

1。3。1研究目的

目前，房地产市场虽然在政策的刺激下出现回暖趋势，但是还是不太景气，在这 个阶段对房地产的投资就需要更加的谨慎。房地产行业是属于资金密集型的行业，一 个房地产项目开发的成功都需要消耗大量的人力、时间、金钱、资源，并且，大量的 资金都在地产上聚集着，而且作为一个租赁经营项目，回收期一般都比较长，所以， 这也就意味着项目都伴随大量的投资风险。明确风险，我们就需要努力去规避风险， 在这里规避风险的措施只有一个，那便是在项目开始之前做好项目经济评价的工作， 这也是一个项目开始的必要前提。

本项目是以茁壮幼儿园租赁经营项目为研究背景，通过对各个方面因素进行研究、 调查、预测估算，以此来判断项目的可行性，并对该投资项目在前期得出正确的经济 评价，使得资源能够得到有效的利用，成本能够最大程度的节省，利润能够最大化， 这些都是企业不懈追求的目标。一个成功的项目不仅仅能够使得房地产业租赁市场健 康稳步发展，同时，对于社会经济的贡献也具有相当有利的现实意义。

1。3。2本文的主要内容

本研究课题主要以茁壮幼儿园租赁经营项目作为实例进行经济评价研究分析，通 过各个相关技术经济因素并结合实际案例，运用工程经济学的项目经济评价方法对有 关财务、经济数据进行调查，分析，估算，预测，来判断项目的可行性，以此来最大