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第二是需要我们准确的使用财务报表，用现金流量折现法对企业价值开始评估，学会预测财务报表是重要的一步，这就必须估算以前的财务报表和财务有关知识，这样才能获得比较正确的预测期财务报表。
最后是必须对比房地产企业的价值评估使用方法的优缺点，对比现金流量折现法在不相同领域的使用，获得结论：现金流量折现法适用于房地产领域的企业价值评估，可以正确的看出企业的成长特点和变动程度。
1.2.2研究方法及创新
论文用收益法中的现金流量折现法对公司研究，本文以冠城大通为例,通过研究自2012年至2015年的财务报表，获得企业5年内的整个价值，然后依据财务比率和宏观、中观、微观因素预测企业未来的自由现金流量，凭借各种数据和比率的变动研究企业的价值变动情况，然后举出对应的改革意见