摘  要：近年来，在中国对是否征收房产税讨论激烈，2011年上海和重庆两地试点推出房产税征收暂行办法，对部分个人住房征收房产税。房产税的征收对房地产行业的发展有着重要的调控作用。房地产行业是我国经济运行、金融安全、地方财税收入以及产业结构调整的基础，它的稳定对于我国经济的平稳运行有着不可或缺的意义。本文将通过对上海和重庆两地房产税试点成效的研究，归纳总结房产税对地产行业产生的影响，并在此基础上提出相关建议，进一步完善我国房产税的改革。67969

毕业论文关键词：房产税，房地产行业，房产税改革

Abstract: Recently,there is a fierce debate on whether collecting the tax on buildings in China.In 2011,Shanghai and Chongqing recommend a provisional measure of collecting housing property tax as a pilot,which is aimed at collecting the tax on the part of inpidual housing.It has an important role in the development of the real estate industry.The real estate industry is the basis of China’s economic operation,financial security,local tax revenue and the adjustment of industrial structure.Its stability is essential for the smooth operation of the economy of our country.This paper will research on the Shanghai and Chongqing pilot property tax effect, the influence of property tax on the real estate industry, and based on this, puts forward relevant suggestions to further improve China's housing property tax reform.

Keyword:housing property tax, the real estate industry, housing property tax reform

目  录

1  引言 4

1.1  选题背景 4

1.2  研究意义 4

2  我国房地产行业的概况 5

2.1  2014年房地产行业发展状况 5

2.2  2015年房地产行业发展趋势 5

3  我国房产税的制定和发展 7

3.1  房产税的概念 7

3.2  我国现行房产税制度的概况及弊端 8

3.3  上海和重庆两地试点成效研究 9

4  征收房产税对房地产行业的影响 9

4.1  征收房产税对房价的影响 9

4.2  征收房产税对地产行业的影响 10

5  完善和改革房产税的建议 11

5.1扩大征收范围和征收对象 11

5.2计税依据既要考虑政府定价也要考虑建立双方议价机制 11

5.3采用差别定额税率 11

结  论 12

参 考 文 献 13

致 谢 14

1  引言

1.1  选题背景

近年来，国家对全国不动产登记制订了相关的条例，表示中国对不动产更加规范的管理，奠定了征收房地产税的基础。2013年，国土资源部在中国国务院常务会议决定下指导监督全国不动产统一登记。2014年中期，国务院常务会议对《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》进行讨论并向社会公开征求意见。

2014年年底，国家正式公布了《不动产登记暂行条例》。丰富了中期的《征求意见稿》内容，并且在不动产登记员制度上做出了5处明确的修改，包括了：不动产登记员制度进一步明确，对不动产登记类型的规定进行补充增加、登记审查要求的调整、登记错误的赔偿责任规定的增加等[1]。