摘  要：本文针对房地产企业的土地增值税进行分析，结合现有的税收政策优惠，进行关于房地产企业土地增值税的纳税筹划，找出最优纳税方案，切实为企业合理避税。怎样对土地增值税进行合理的纳税筹划，是房地产企业在有偿转让房地产的过程中，必须重点考虑的一个环节。本文主要从土地增值税应纳税额所涉及的因素着手，通过具体案例对房地产企业土地增值税应纳税额的计算进行分析，不同的计算方式会产生不同的纳税方案，在此基础上对比多种方案从而选出最佳方案。73394

毕业论文关键词： 房地产企业，土地增值税，纳税筹划   

Abstract：In this paper, for the real estate business the land value-added tax analysis, combined with the existing preferential tax policies, concerning the real estate business land tax planning, finding the optimal tax plan effectively for enterprises reasonable tax avoidance。 How to the land value-added tax reasonable tax planning is a part of the real estate business in the course of paid transfer of real estate must be a key consideration。 This article from the factors involved in land value increment tax payable proceed through specific case analysis of the real estate business land tax payable calculation different calculation method will produce different tax scheme, on the basis of comparing various scheme to elect the best solution。

Keywords：Real estate enterprises, the land value-added tax, tax planning, 

目 录

1  引言 3

2  土地增值税及纳税筹划综述 3

2。1  土地增值税综述 3

2。2  纳税筹划概述 4

3  新华建筑有限公司土地增值税纳税筹划方案设计 5

3。1  新华建筑公司概况 5

3。2  以公司产业金通家园为例设计纳税筹划方案 5

3。3  通过以上纳税筹划方案总结筹划技巧 9

4  南通新华建筑有限公司进行纳税筹划过程中遇到的问题 9

4。1  认为提高售价即可增加企业收益 9

4。2  企业会计缺乏纳税筹划全局统筹意识 10

4。3  企业进行纳税筹划思路较为单一 10

5  解决新华建筑有限公司纳税筹划问题的策略 10

5。1  企业管理层应依法实施纳税筹划 10

5。2  提升企业会计的纳税筹划专业素养 11

5。3  企业要拓宽思路灵活地进行纳税筹划 11

结论 12

参考文献 13

致谢 14

1  引言

随着我国市场经济的高速发展以及国民收入水平的整体提高，房地产企业得到蓬勃发展，已经成为我国经济体系中不可或缺的一个重要产业。同时，随着房地产企业的不断发展，业务类型日趋多元化。因此企业缴纳税款、政府征收税赋这些行为也变得更加复杂。为此国家对房地产企业涉及的关键税种采取了更加严密的控制与监管措施。在这些关键税种中，土地增值税作为房地产企业所需缴纳的重要税种，在税收总支出中占有较大比重，因为他涉及到了土地这一较为特殊的商品。随着经济开发的不断深入，生活与生产用地的需求也在不断扩大。但是由于土地这具有不可再生性，因此变得尤为珍惜，所以他的价值自然会上涨。土地增值税就是对土地的增值额进行征税。论文网