2。1 房地产业与房地产企业的含义

2。1。1 房地产业的含义

房地产业在我国属于第三产业，是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。房地产业关联性强，上下游产业链广，涉及到银行业、制造业、运输业等，因此它的发展会直接影响到社会的各行各业。房地产行业是一个统称，一般认为它涵括了四个分类：房地产开发业、物业管理服务业、房地产中介服务业和其他房地产活动，本文研究的我国房地产上市公司主要集中在房地产开发业。

2。1。2 房地产企业的含义

房地产企业是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。

从经营内容和经营方式的角度划分，房地产企业主要可以划分为房地产开发企业、房地产中介服务企业和物业管理企业等。其中房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设，以及房地产营销等经营活动。这类企业又称为房地产开发经营企业，也是本文研究的重点。

2。2 房地产财务风险概述

2。2。1 风险的含义

风险是客观存在的，虽然在日常生活中“风险”一词被广泛提及，但由于观察角度的不同，人们对风险的理解往往不尽相同。归纳起来，主要由以下两种观点，即广义的风险和狭义的风险。

广义的风险，即风险是“预期与实际结果的变动”。它强调了风险表现为收益不确定性，说明风险产生的结果可能带来损失、获利或是无损失也无获利。

狭义的风险，即风险是“损失的可能性”。它强调风险表现为成本或代价的不确定性，说明风险只能表现出损失，没有从风险中获利的可能性。

本文侧重于研究风险的狭义性概念，即风险是损失的可能性。

2。2。2 财务风险的含义

财务风险是指公司财务结构不合理、融资不当使公司可能丧失偿债能力而导致投资者预期收益下降的风险。目前，在学术理论界对于企业财务风险的理解也可以划分为两类，即狭义和广义两种。

狭义的财务风险是指公司因借入资金而增加的丧失偿债能力或减少公司利润的可能性。在实际经济生活中，负债经营是普遍存在的，即借财生钱，当举债经营失败时，造成公司破产的后果，这时公司面临的就是狭义的财务风险。

广义的财务风险是指企业在进行各项财务活动的过程中，由于各种难以预料和无法控制的因素，使企业在一定时期、一定范围内所获取的最终财务成果与预期的经营目标发生偏差，从而形成的使企业蒙受经济损失或更大收益的可能性。广义的财务风险在公司经营过程中是客观存在的。

本文倾向于后一种观点，即广义的财务风险。因为企业的财务活动贯穿于生产经营的整个过程，筹措资金、长短期投资、分配利润等都可能产生风险。这种财务风险是财务活动和经营活动过程中不确定性的综合反映，是公司风险货币化的集中体现。

2。3 房地产企业财务风险类别及成因分析

2。3。1 房地产企业财务风险类别

在不同的理财环境和理财阶段，针对不同的财务主体和财务对象、财务活动和财务关系，财务风险各有不同的表现形式，形成不同的财务风险类别。资本的循环过程如图2。1所示。