楼宇经济在我国的兴起并非是一种偶然的现象，而是我国社会经济发展到特定阶段所自然而然出现的经济现象。楼宇经济的具体发展情况与未来预测，值得分析研究。

1．2 研究思路

通过对楼宇经济内涵的进一步深入研究，从一般到个别，从共性到个性，从楼宇经济的整体内涵、杭州市总体与经济发展现状、杭州市楼宇经济现状研究、杭州市楼宇经济发展特点、发展楼宇经济的独特优势、杭州市楼宇经济发展中仍存在的问题、杭州市发展楼宇经济的益处、杭州市楼宇经济如何又好又快发展以及和南京市楼宇经济对比几个方面，对杭州市楼宇经济进行研究，得出最终结论。

2  楼宇经济的内涵

2．1 楼宇经济的定义[1]

楼宇经济是近些年来我国城市经济发展中一种崭新的经济形态。它是以商务楼、区域性设施以及功能性板块为载体，以开发、出租楼宇，从而引进各种企业为手段，以引进税源，带动区域经济发展为目标的一种集约型、高密度型新经济形态。文献综述

在我国城市经济发展当中，所有通过出租、售卖、协作城区新开发与闲置的用房，以招商为手段来引进现代服务企业与都市型工业，从而培育新经济增长点，促进城市发展的经济活动，通称为楼宇经济。

2．2 楼宇经济的特点[1]

楼宇经济作为一种新型经济形态，主要具有以下几个特点：

（1）具有巨大的集聚效应和辐射能力。现代城市的商务楼宇是资本、信息、人才等诸多生产要素的集聚之地，具有创新能力强、单位产出率高、产品附加值很大、占地面积较少、单元能耗较低的特点，有“垂直金融街”的称号。据统计显示，一幢高级商务楼宇内企业所能创造的收益等于城乡结合部大约 7。8 平方公里地域所产生的经济效益。

（2）税收效应明显。楼宇经济的飞速发展与我国现行税收体系具有密切的关系，楼宇经济作为地方政府税收的重要组成部分，对经济发展作出了杰出的贡献。

（3）集约利用土地。楼宇经济可以集约利用土地类资源，实现从粗放型扩张转向精细化深入的全新经济形态，通过将平面与空间联系起来，从而完全利用空间资源，使得土地要素有效扩大，提高了土地资源利用率和产出量。 

（4）具备环保的特质。支撑楼宇经济发展的产业十分普遍，但主要集中在现代服务业。如金融业、咨询业、影视制作、网络公司、律师与会计师事务所、高科技产业、娱乐服务企业、交通通讯企业和通信企业等各类企业、公司。

2．3 楼宇经济的形成原因

楼宇经济的形成并非一朝一夕之力，它的发展是由多方面的力量相互作用推动的。楼宇经济的崛起主要依靠以下几个原因：

(1)楼宇经济的发展是土地集约使用的要求。城市内的土地资源十分短缺，城市要持续的发展，就需要一种以集约化为重要特质的经济形式出现。楼宇经济正巧是这样的经济形式。

(2)楼宇经济的发展是现代服务业汇聚的产物。现代服务业和高新技术产业的发展，向楼宇经济提出了重要的要求。随着城市工业的外迁，现代服务业已经当仁不让的成为各市支柱性产业之一。科学技术型服务业对所在城市甚至是全国楼宇经济发展都具有很大的影响力。

(3)楼宇经济的发展是价值链进一步分解的结果。在全世界生产分工趋势的大背景下，价值链各步骤呈现出分解的状态，伴随着着企业价值链的分解，管理与研发、生产等环节逐一分离开来。企业由单一中心向多个中心转变，各环节的分解和同类集聚，需要新的商务楼宇提供空间支持。