物业税国内外研究现状综述
（1）课税对象。世界上大部分发达国家都对土地和建筑物一起征收物业税，如美国、加拿大和英国等；个别国家只对土地征税，对建筑物不征税，如澳大利亚；还有些国家只对房产征税，对土地不征税，入坦桑尼亚。45214
（2）税率。开征物业税的国家和地区，物业税的税率一般为比例税率。
（3）计税依据。从目前国际上已经开征物业税的国家和地区情况来看，物业税的计税依据可以分为两类：一类是对物业本身的价值课税，如美国、加拿大等国家，另一类是对物业取得的实际收益征税，如我国的香港和澳门特别行政区。
不难发现一个共同点，即物业税是地方税的一种论文网，由当地地方政府直接予以课税或由中央税务局征收然后划归地方。物业税是这些国家地方政府财政资金的支柱来源。
2、我国
我过现行房地产税收体系按征税环节分类，可以分为在房地产流通阶段征税和在房地产保有阶段。其中主要集中在房地产开发和流转过程中，保有阶段则较轻。主要表现在：在房地产开发和流转过程中，就有契税，营业税，印花税，所得税，城乡维护建设税，耕地占用税等。而在保有阶段，只有房产税、城市房产税和城镇土地使用税，而且税基一旦确定，就长久按照固定税率征收。
就征税环节分析，我国先行房地产税的课征分房地产开发，转让和出租三个环节，分别涉及6至7个水中，其中不少税种是重复使用的。如对于房产课税，设置了房地产税和城市房地产税两个不同的水中；对于土地课税，设置了土地使用税和耕地占用税；对于房屋租金收入，则同时征收营业税、土地增值税、所得税、房地产税等；对于房地产的产权转移书据或七月，承受方既要按书据或契约所载金额缴纳印花税，又要按规定的税率缴纳契税等。
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