大学城是一个教育学、地理学、社会学、经济学乃至文化学的综合概念。《教育大辞典》中对大学城的定义为：“围绕大学建立的社区。人口一般在5—10万，为大学生提供良好的学习环境和便利的食宿、交通等条件。”英国学者奥隆索年对城市职能进行分类，将大学城作为一种城市类型。奥隆索认为大学城是一个被大学影响并具有大学特征的社区。我认为对大学城的认定，虽然可以通过项可量化指标来测量：一种是学术界通行的按照大学相关从业者占城市人口比例，另一种是大学自身及其直接带动的经济占城市经济的比例，但是这两种测量方法无法判定大学对城市的文化影响或者说对于城市品牌塑造上的贡献。大学不同于企业，很多影响是潜移默化的。从城市功能的角度看，大学城则是一个由多所大学组成的为师生提供饮食、住宿、教学、科研、商业、交通等多种服务的城市功能区。如果仅仅是一所拥有庞大规模的大学校园，却没有一整套相应的城市社会功能，则尚称不上完整意义上的大学城，这就犹如一个规模再庞大的汽车制造厂，仅仅是机械的厂区而已，并不能被称作汽车城一样。47151

现阶段，我国促进城市经济发展有一项重要的因素是大学城的建设。从国外的成功经验来看，大学城的发展可以形成独特的经济增长点，对周边地区具有积极的带动作用，不仅促进了其商业的繁荣，也使得土地迅速升值，带动了房地产、旅游业等产业的兴起。另一方面，大学城的建成使大学获得了更广阔的发展空间，享受了更优质的教学条件，也方便了校际交流与合作。进入21世纪后，我国的大学城进入了快速发展时期，但是一些大学城的发展并没有像规划预期的那样，形成互利共赢的新局面。

对比国外成功的案例可知，国外大学城的形成或经过历史的积淀自然形成，诸如英国的牛津、剑桥等大学城，或由国家、地方政府、大学和企业等多方合作共同来构建，诸如美国的夏洛茨威尔大学城。而我国的大学城规划多是政府决策，其担负了高校扩招的历史使命论文网，同时也被当做是促进城市经济增长的工具，而对大学本身的发展和需求却常常考虑不足。这样的大学城存在诸多缺陷，活力不足，如大学城与高校本部距离远，不便于校际交流；周边配套设施不齐全，缺少了小巷、小贩，缺少熙攘的城市居民，缺少了老校区的市井文化，无法形成支持大学城生活的社区，也难以发挥出大学文化层面的影响力。

根据所给论文题目《临港大学城的建设对周围商品住宅价格影响研究》，我从网上、图书馆查找到了些相关文献、资料。

（1）在《商品住宅价格成因》中，文章主要从四个方面对商品住宅价格影响因素进行了分析。在市场机制作用下，商品住宅价格主要由住宅供求关系决定，但是由于商品住宅市场具有很强的关联性，商品住宅价格与社会经济相关因素共同作用的结果，换言之，商品住宅价格受很多因素影响，商品住宅价格的因素可以分为4部分，商品住宅的供求是价格的最主要决定因素；土地成本、原材料和人工费是商品住宅价格的重要因素；宏观经济政策与国际宏观状况对商品住宅的价格具有一定的影响；其他非经济因素。

在经济学上指出商品价格由供求来决定，对于商品住宅的价格而言也是如此。在商品住宅的供需双方与其他商品的供需而言，有其自身的特点。由于商品住宅的供给水平受城市土地供应量、土地价格水平、建筑材料的供应和建筑能力、税收政策以及开发商对未来市场的预期等，一定时期内这些素变动较小，因此从一定意义上来说，短期来说，商品住宅的价格主要由需求来决定，当需求增加的时候，商品住宅的价格就会上升，反之;长期来看，商品住宅价格的供求的趋向也与其他商品的供需双方的变化一样，符合价格规律。近些年来，我国商品住宅的价格呈快速增长的趋势，一方面与我国取消福利分房，实行货币化购房，是一些潜在的商品住宅的需求表现出来;另一方面，随着我国城市化的进展，进入城市的人群越来越多，带动了商品房的需求的增加。