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（一）景观特征，废弃地以人工景观为主，一般是工业景观，废弃的工厂、管道、机械等，或是经过人工改造受到大幅影响的自然环境，如矿山、废弃荒地等。
（二）生态特征，由于受人类活动，其中大部分是工业生产活动的影响，废弃地生态多遭到破坏，且存在环境污染问题，包括水体污染、土壤污染甚至空气污染。
（三）文化特征 废弃地也是人类历史的一个产物，记载了人类活动的痕迹，很多废弃地留有历史遗迹，亟需保护。
1. 3 废弃地再生的现状研究
1.3.1 国内废弃地再生的研究现状 我国废弃地再生的典例最早可以追溯到浙江绍兴的东湖，汉朝与隋朝期间此地本为采石场，而于清代经过改造，成为了虽为人作，宛如天开的风景名胜之地。
20世纪90年代，随着我国城市化迅速发展，废弃地的大量产生也逐渐得到了重视，并产生了一些尝试，如广州岐江公园等。此外，大量废弃地利用其废弃场地与建筑也被重新改造成文化创意产业园，如北京798，南京1865创意产业园，上海1933老场坊等，为废弃地重新注入了商机与活力。
1.3.2 国外废弃地再生的研究现状 国外的废弃地再生探究要比国内早一段时间，且经历了各种探索已经达到了比较成熟的阶段。
19世纪末随着大城市的发展以及城市人口的膨胀，城市环境越来越恶化。1857年，美国著名景观师奥姆斯特德（Frederick LawOlmsted,1822~1903）设计了纽约中央公园。中央公园本是一块城市废弃地，而奥姆斯特德开创了利用废弃地建造城市公园的先河。同时欧洲也开始着手于废弃地的改造，如1863年建造的法国的比乌特绍蒙公园的前身就是采石场与垃圾场，但经过设计师的改造，通过适当保留与生态技术手段的实施，使其焕然一新[3]。
进入20世纪以来大量的废弃地再生如雨后春笋，50至60年代由于新建筑思潮的发展，废弃工业建筑得到重视。而70年代，由于恢复生态学的兴起，废弃地的再生又增添了生态系统恢复与重建，这期间涌现了大量矿山公园，如美国西弗吉尼亚的矿区中建立起来的罗根州立公园（Chief Logan Park）。步入80年代，随着科技的发展，生态技术也愈加成熟，可持续发展战略被广泛认可，美国农业部科学家也研发出可用植被来治理土壤污染的方法，为废弃地的生态修复做出了巨大的贡献。同时80年代至90年代，由于城市产业结构调整，传统工业迁移郊区亦或衰败，城市中产生了大量废弃地。欧美国家纷纷对城内废弃地进行再开发。例如，英国对伦敦码头区以及利物浦肯德码头区等进行了改造[4]，法国巴黎的雪铁龙公园，以及德国鲁尔区的重生与埃姆舍公园，已经成为了废弃地再生的典范之作。
1.4 废弃地再生的方式
废弃地由于类别多样，往往需要因地制宜，一般来说废弃地可以再生为生产用地、公共用地、发展用地以及军事用地等[5]。
（一）生产用地，主要用于农林渔牧业。
（二）公共用地，主要作为绿地或公共开放空间，公园、广场都非常常见，如国内的中山岐江公园、法国巴黎的雪铁龙公园等。
（三）发展用地 可以为工商业、房地产业、各种第三产业提供场地，以及作为开发区、产业园区等。例如国内的南京1965文化创意产业园、上海1933老厂坊等。
1.5 废弃地再生的景观规划战略
就景观角度而言，废弃地大部分是改造为公共与发展用地，从这两个用地方式来看废弃地的再生可以参考以下三种战略：
（一）修复生态环境，实现可持续发展
一般来说，由于人为因素的影响，废弃地的生态环境都需要一定的治理。