（11） 本估价报告含若干附件，与报告书正文具有同等法律效力，不可分割对待。

（12） 本估价报告的解释权为我公司所有。

表2  估价师签字表

注册房地产估价师 注册证号 签  字（盖章）

xxx xxxxxxxx

xxx xxxxxxxx

3  估价假设和限制条件

3.1  估价假设条件

（1） 委托人向本公司提供的有关情况和书面资料是真实的、完整的、有效的；

（2） 估价对象的建筑设计、施工符合国家有关技术、质量、验收规范，符合国家有关安全使用标准，且估价对象在未来使用期限内能满足使用者正常使用的需要；

（3） 估价对象产权合法，可以在公开市场上自由转让、抵押等处分，且运作方式和程序，均符合国家和地方的有关法律法规；

（4） 估价对象能够按照价值时点的物质实体状况、权益状况及法定用途持续使用；

（5） 我们采用成本法和假设开发法（其中土地取得成本和开发完成后价值用比较法求取）对房地产价值进行分析测算，其价值成立之市场假设条件如下：

1) 运用成本法对地上建筑物成本价值进行测算的假设前提条件：

a) 重新建造或购置的成本是在价值时点的成本或价格；论文网

b) 测算中的成本，是开发或建造与估价对象房地产或类似房地产所需的正常成本，是客观成本而非个别房地产建造的实际成本；

c) 开发周期以类似工程社会平均周期为准；

d) 测算中的利润、应交税金和利息，以现行国家及地方有关法规及有关行业费用标 准计算；

e) 估价对象价值不受任何附带债权关系带来的影响；

f) 该土地为正常市场情况下购买；

g) 开发期间土地市场稳定，并且能够带来正常的增值收益。

2) 运用假设开发法对房地产价值进行测算的假设前提条件：

a) 在建工程按其法定用途及正常施工进度继续开发；

b) 开发周期以类似工程社会平均周期为准；

c) 在建工程开发完成后全部用于销售，销售费用于开发经营期内均匀投入；

d) 后续开发成本为客观成本，而非个别成本；

e) 后续开发成本均匀投入；

f) 测算过程中所采用的利润、利息、应交税金等以现行国家及地方有关规定和行业  有关标准算。

3) 运用比较法对房地产价值进行测算的假设前提条件：

a) 具有一个公开、活跃、发达的房地产市场； 

b) 买卖双方地位平等，能充分了解估价对象现状及市场行情，并且有一段合理的洽谈交易时间，在此期间的物理状态、市场状况等是相对静止不变的；