摘 要：《婚姻法解释（三）》出台前，对于婚前按揭房在离婚时的权属问题我国法律并没有明确规定，各地法院“同案不同判”的现象时常发生，在《婚姻法解释（三）》出台后，该规定使婚前按揭房屋的权属有法可循，但是单凭该条文并不足以解决婚前按揭房屋的权属问题。究其原因主要是由于不动产物权方式之间的冲突和我国物权变动模式和夫妻财产制之间的冲突造成的。为寻求婚前按揭房屋的权属及分割问题的公正处理之法，应该从按揭房屋系婚前债权转化的物权，婚前按揭房屋以签订房屋买卖合同的时间确定权属，共同还贷行为是债务承担，按揭房屋增值部分的处理等方面提出完善离婚诉讼中对房产分割的立法建议。56153

毕业论文关键词：婚前按揭房屋，权属，分割

Abstract：The problem of the ownership of their homes when porced previous marriage law did not make clear in our country and the local courts often gave different verdict until the marriage law interpretation (3) was set. Although the marriage law interpretation (3) regulates the rule of the ownership of mortgage house before marriage , it is still not enough to solve the problem of the ownership of mortgage house before marriage. The reasons for this are mainly two conflicts,which includes real estate real right way and the conflict between the real right change mode and the marital property system. In order to seek premarital mortgage housing tenure and segmentation of the law a fair deal to put up wih some advice to improve the property split case about porcing. Mortgage housing real right is a transformation of creditor's rights before marriage, Premarital mortgage housing ownership is according to the time of signing the contract, the responsibility for debts is the behavior of repaying together, How to deal with the property of the mortgage house value-added part and so on are all included.       

Keywords：premarital mortgage house, ownership, split

目录

1.  引言 4

2.  离婚诉讼中婚前按揭房屋权属的争议 5

2.1  司法判例中对婚前按揭房屋权属的争议 5

2.2  学界对婚前按揭房屋权属的争议 7

2.3  对《婚姻法解释（三）》第十条的评析 9

3  离婚诉讼中按揭房屋权属争议的原因分析 10

3.1  不动产物权方式之间的冲突 10

3.2  我国物权变动模式和夫妻财产制之间的冲突 11

3.3  婚姻法对夫妻共同还贷行为的法律性质规定模糊 12

3.4  婚前按揭房屋的增值部分的性质以及分割问题 12

4  我国离婚诉讼中婚前按揭房屋权属争议的解决对策 12

4.1  按揭房屋系婚前债权转化的物权 13

4.2  婚前按揭房屋以签订房屋买卖合同的时间确定权属 13

4.3  共同还贷行为是债务承担 14

4.4  按揭房屋增值部分的处理 14

结语 15

参考文献 17

致谢 18

1.  引言    

当前社会，全球经济迅猛发展，我国的住房制度和房地产业也随之蓬勃发展，房价也是水涨船高，对于大多数的普通人来说，想要一次性付清所有房款还是很困难的，而房屋又是人们的生活必须品，所以，通过按揭的方式购买房屋成为我国居民首选的购房类型，但按揭房的特殊性又理所当然的会随之引发一系列的问题。特别是在离婚诉讼中，房屋作为夫妻财产中最大利益的财产分配成为当事人关注的焦点，尤其是婚前以个人名义向银行按揭贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，产权登记于首付款一方的按揭房屋的权属以及分割问题争议最大。为了让法律与现实生活接轨，公平公正的分割夫妻财产，我国最高人民法院分别于2001年12月27日、2004年4月1日、2011年8月13日先后颁布实施了三部相关司法解释，这在一定程度上弥补了房产分割在法律上的漏洞。特别是《婚姻法解释（三）》第十条的规定，尽管引发社会广泛争议，但也在很大程度上减少了“同案不同判”的现象，给司法实践提供了一定的参考标准。本文试着针对最有争议的婚前按揭房屋的权属与分割问题进行探讨，理性剖析《婚姻法解释（三）》第十条的规定，以期对司法实务有一定的参考价值。