（一）法国立法例

法国法律把不动产纠纷分划为两类，一类是不动产物权纠纷，另一类为不动产债权纠纷，前者适用专属管辖，后者适用协议管辖。物权除了包括所有权、担保物权等。还包括使用和居住权、地役权、土地或者建筑物的长期租赁权等被肢解的物权[ ]。法国除了物权诉讼和债权诉讼，还存在混合诉权，即因同一法律关系，诉讼请求中既有物权性质又有债权性质的诉讼。此时，当事人可以达成一致自由选择管辖的法院，保障当事人的选择管辖权。法国将不动产物权纠纷归于专属管辖主要是因为法院的调查取证需依赖实地勘查，除此之外，此类纠纷还可能涉及保全与执行，由不动产所在地法院审理更容易。