摘  要：随着社会经济的发展，以及国人传统的“居者有其屋”的理念根深蒂固，群众购房需求、交易量仍居高不下。建筑行业、二手房买卖仍是市场的重要组成部分。而近几年内地产行业缺乏有效调控，恶相环生。不乏炒楼买地者一夜暴富，严重影响国民经济。为调控我国房地产市场，国务院于 2013年出台了“国五条”。其中，二手房买卖征收 20%个税的政策像一轮巨斧，成为调控利器。而民间签订阴阳合同避税之风，在各地悄然刮起。同时因阴阳合同本身的非法性也引起了各种纷争扯皮。笔者将在本文浅析阴阳合同的效力及相关问题。75508

毕业论文关键词：阴阳合同;特点;危害；效力；解决方法

On the validity of Formal and Substantial Contracts in the housing sale and purchase

Abstract: With the development of social economy, and the traditional "home ownership housing" concept deeply rooted, people purchase demand, trading volume remains high。 Construction industry, the sale of second-hand housing is still an important part of the market。 In recent years the real estate industry and the lack of effective regulation, bad science。 Many buy land speculation overnight, seriously affected the national economy。 In order to regulate the real estate market, the State Council issued the "state five" in 2013 "。 Among them, the sale of second-hand housing levy a 20% tax policy as a greataxe, become the weapon control。 But the folk signed a "contract of yin and Yang" avoidance of the wind, quietly blowing around。 At the same time because of the illegal contract of yin and Yang also caused various disputes over。 The author will analyze the effect of yin and yang contract and related issues in this paper。

Key Words: Formal and Substantial Contracts 。characteristic。harm effect 。countermeasure

目  录

一、引言…1

    二、据以研究的典型案例1

三、阴阳合同的效力分析2

（一）阳合同的效力分析2

（二）阴合同的效力分析3

（三）阴阳合同链效力分析…4

四、阴阳合同的治理对策4

（一）阴阳合同的特点和危害4

    （二）阴阳合同屡禁不止的原因…5

（三）治理阴阳合同的对策…5

五、结语…7

参考文献8

致谢9

一、引言

阴阳合同原多出现于建设施工领域，2007年娃哈哈与达能因商标入资中阴阳合同进行的争战，应以哪份合同为准等问题已成为法学界争论的焦点。如今阴阳合同蔓延到至二手房交易合同中，成为二手房交易的潜规则。具体情况表现为为了得到最大的经济利益、对国家的管理进行规避，买卖房屋的双方当事人签订数个合同，但是这数个合同的内容都是就相同的交易签订的。在私下买卖双方根据自己真实的意思表示签订了阴合同，或者是采取口头约定的方式，交易价格的约定不是随意的，所以符合市场的行情；阳合同有两类区分：一种是为了向银行申请更多贷款或进行抵押来做高房价，另一种是为了在交易的过程中减少税费因此做低房价，第二种情况现实生活中出现较多。论文网

笔者会在下文对阴阳合同的效力进行具体的分析，并阐述自己的观点。同时分析阴阳合同的危害及其相关对策。

二、据以研究的典型案例

 2007年2月24日,中介公司、买方沈先生及卖方陈先生三方签订《购房定金协议》一份约定买方经中介方居间经纪 ,购买卖方的一套房屋,成交房价133万元(到手价)、买卖双方约定 ,在2007年3月30日前,买卖双方须共同前往中介公司签订房屋买卖合同,并约定由于任何一方违约致使该协议无法履行时,由违约方支付中介方总房价的2%以作补偿。上述协议以手写方式作了如下补充约定:房133万余元整为卖方陈先生到手价 ,买方沈先生出价142 万余元 ,税费由中介方承担。中间差价9万元由沈先生支付给中介公司。合同价做低90万元整。签约后,沈先生将购房定金2万元支给陈先生。沈先生向有关人员咨询后知 ,三方签订的购房定金协议以做低价逃避国家税收 ,违反了国家相关法要求重新签订新的购房协议,并未行原来协议。中介公司认为,协议约定 ,任何一违约致使协议无法履行 ,由违约方向中介方支付总房价2%以作补偿,被告未履行该协议 ,遂向法院起诉要求沈先生支付违约金28万余元。沈先生辩称 ,三方签订购房协议后 ,被告得知该协议以做低房价逃避国家税收及由被告收取房屋差价等约定违反了相关法律法规,即与原告沟通要求重新签订新的购房协议 ,但原告仍要求按原先的约定签订买卖合同。现原告违背中介行业的诚实信用原则 ,违规操作致使买卖双方未能按约签订买卖合同,被告不构成违约。