1。2  数据资料的获得

本人在大学四年里的本科学习的过程中有学过招投标的课程还有地块可行性研究的学习，自问在这些方面能力良好，所以在实习工作的期间，我可以在南京一家有关招投标的公司学习并且任职，这是一种幸运我觉得。在这个基础上，创作的过程是艰辛的，我因为得到了老师的细心指导还有我亲爱的同学们和同事们的帮助，我才能够还算是说顺利的完成。说到我参考的资料的来源那就话多了，比如之前我们做课堂小作业的时候老师告知我们的那些获取招投标文件的网址啊，还有教给我们怎么检索出一篇自己的文件啊这些技能，当然还有我自己上课所学和课下图书馆所学的知识。其中我不得不说的就是那个毕业设计里边的项目投资分析，这个分析耗了我很久时间，我先是复习了一遍有关会计学的知识，又重新看了一遍之前实习作业里边可行性研究的相关表格的算法，最终靠自己一个人用计算器计算出了最终数据。虽然很累但是我觉得这都没什么，最重要的是真实的自我完成了毕业设计。

1。3  容易程度

本次设计所涉及的项目为当地中高端房地产住宅项目，需要了解内容相对较多，所需要的准备工作也很多；另外在我的毕业设计中，涉及的计算部分有很多，比如说一些成本费用计算，大量数据的整合和计算都需要我沉下心来严谨的对待。经验的欠缺使我在分析整合上可能无法准确的表达自己的想法，做到文本有连贯性和有逻辑性需要反复修正。

1。4  设计实现的可能性

在进行毕业设计之前虽然我已经做了很多准备，但是本次的设计对我来说还是有一定难度的。还好我在先前的一些实习项目中有接触过这方面，也积累了一定的经验，另外在毕业设计遇到困难的时候，还可以向更有经验的同事请教，也得到了指导老师和同学的帮助，所以我认为本次设计的实现还是可能性很大的，我也对自己充满信心。

2  设计依据（主要内容）

2。1  设计所依据的具体理论方法文献综述

编制依据是按照国家有关部门的法规、政策、规程和规范，在毕业设计说明中有详细的说明。

通过实地调查所搜集的资料，对南京房地产市场、住宅消费群体需求等方面进行调查问卷分析，并据此进行项目定位。在项目投资建议与销售价格分析方面，用了市场比较法对销售价格进行分析，以确定研究项目的价格。

为了更加准确的判断项目对企业是否可行，我还用到了SWOT分析法。SW是指房地产项目的优势和劣势（strengths and weaknesses），OT是指房地产企业外部的机会和威胁（opportunities and threats），SWOT分析法即优势、劣势、机会、威胁分析法，是对企业内部环境进行一种综合分析的方法。这些理论知识先前在课本上都有学到过，但最终的理解贯通还需要和自己经历的实践相结合。

2。2  参考文献采用的主要内容和对本文的贡献

本次设计所引用的参考文献，主要是为了使自己对项目可行性研究报告有更进一步的理解，包括整体框架和排版布局方面，参考其表述方法使自己文中的表述更具说服力。何继志的《房地产项目可行性研究报告编制及评估要点》使我基本确定我此次方案设计的大致框架，其余几番参考文献中所涉及的问题探讨使我对南京房地产市场、住宅消费群体需求等目标市场有了更深的理解，采用了文献中对当地环境和客户及目标市场的分析方法