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    假设2:单个“小产权房”持有者持有“小产权房”的动机是由多个动机取向构成的。
    (2) 实证设计
    笔者通过2 个实证阶段逐步达到检验2 个研究假设的目的。
    预测试阶段:用《“小产权房”持有者动机预测试问卷》进行预测试,并对该问卷中的项目进行项目分析和因素分析,得出若干因子;然后根据各因子的相关项目,分别对因子命名,形成“小产权房”持有者动机的取向,以检验假设1。最后,把各动机取向包含的动机项目提取出来设计成《“小产权房”持有者动机调查问卷》。
    正式测试阶段:用《“小产权房”持有者动机调查问卷》进行调查,采用统计分析检验方法,对调查所得数据进行信度和效度分析,以检验假设2。
     
    4.2   实证过程与分析

    (1)预测试阶段
    1)样本。对武汉市武昌区、汉口区、汉阳区3 个区域的3 个典型的“小产权房”聚集地进行调查。发放问卷200 份,回收165 份,有效问卷156 份,有效回收率为78.0%,调查对象中对于不同年龄段、性别、学历均有选取。
    2)工具。调查工具是《“小产权房”持有者动机预测试问卷》。该问卷包括基本信息和持有者动机两个部分,基本信息包括年龄、性别、学历、职业、工作年限5 个方面。持有者动机部分是根据专家小组的讨论形成的28 个动机因素项目,并将这些项目随机排列。动机预测试问卷采用里克特(Likert)4 点评定法测量,要求调查对象在4个等级上做出选择。问卷由调查人员在调查现场指导调查对象填写并当场收集。
    3)结果。首先,对预测试问卷进行项目分析。采用鉴别指数,抽取总样本为156 份,高分组为问卷得分排序的前27%(42 人),低分组为后27%(42 人)。对两组在各项目上的得分进行t 检验,动机因素的28 个项目都达到了0.01 水平显著,通过检验。接着,进行探索性因素分析。对预测试样本数据进项KMO 测度和Bartlett 球形检验,KMO 值为0.820,说明本研究的取样比较适当。从Bartlett 球形检验结果看,达0.000 水平显著,表明适合对数据进行因素分析。然后,对预测试样本156 人的数据进行探索性因素分析,进行最大变异正交旋转,抽取因子时限定特征根值大于1,共得到5 个因子:M1、M2、M3、M4、M5,累积方差贡献率为66.865%。最后,检查各个项目中因子的负荷量,对28 个项目进行筛选。删除因子负荷较小、多重负荷的项目,保留相关性较大的项目,最终得到20
    个项目(表1)。因子的负荷量均在0.500 以上(因子负荷显示了某一项目与某一因子的相关性),各项目的共同度都超过了0.500(共同度代表了每一项目的变异中有多少部分能被各因子所解释),说明能够解释观测变量的大部分变异,而且各个因子所包含的项目意义接近。因子负荷量和共同度见表1。本次分析因子累积方差解释量达到66.865%,符合研究要求。在共同度方面,所有项目都在0.500 以上,而且,各因子所包含的项目意义相关性较大。根据各因子相关联的动机项目内容和含义,将M1、M2、M3、M4、M5 分别命名为:金钱价值影响、自然宜人环境、工作生活需要、认知兴趣实现、基本住房改善5 个文度,成为5 种动机取向(表1)[7]。由这5 个文度所含的20 个动机项目共同构成正式的动机问卷。将这20 个项目交叉排列,编制成正式的《“小产权房”持有者动机调查问卷》。

    (2) 正式测试阶段
    1)样本。正式测试阶段仍在前一阶段所述3 个“小产权房”聚集地进行,为避免前一阶段测试对本阶段的影响,选取正式测试样本时是在排除了前一阶段被调查样本后,再进行选取的。共发放问卷100 份,回收92 份,有效问卷86 份,问卷有效回收率86.0%。样本中对于不同年龄段、学历、性别、职业均有选取。
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