致谢 18

1  设计选题说明

1。1  选题依据

可行性研究是指在投资决策前对与项目有关的各方面进行全面的分析、论证和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化，从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。

可行性研究是开发主体、政府和银行机构评审房地产建设项目投资的基础和依据。可行性报告可以作为确定房地产开发项目开发建设的必要依据，规范的可行性研究能够抑制感性、盲目的投资；对金融机构而言，要在省查项目的可行性研究得出结论的基础上判断如果借出资金，在项目建设后有无偿还能力，贷款的风险有多少，从而决定是否贷款以及确定贷款的利率；最后，对国家政府部门而言，如果房地产开发项目投资失败，会导致对银行的还款之后，甚至影响城市的开发进程。因此房地产开发项目可行性作为政府各级管理计划部门，编制固定资产投资计划和编制各个阶段规划设计的依据。

南京，简称宁，是江苏省会，地处中国东部地区，长江下游，濒江近海。全市下辖11个区，总面积6597平方公里，2013年建成区面积752。83平方公里，常住人口818。78万，其中城镇人口659。1万人。南京拥有着6000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史，是中国四大古都之一，有“六朝古都”、“十朝都会”之称，是中华文明的重要发祥地，历史上曾数次庇佑华夏之正朔，长期是中国南方的政治、经济、文化中心，拥有厚重的文化底蕴和丰富的历史遗存。南京是国家重要的科教中心，自古以来就是一座崇文重教的城市，有“天下文枢”、“东南第一学”的美誉。截至2013年，南京有高等院校75所，其中211高校8所，仅次于北京上海；国家重点实验室25所、国家重点学科169个、两院院士83人，均居中国第三。

此次毕业设计我选择的题目为：南京市鲁能公馆地块项目可行性研究报告。出于对相关专业知识的掌握以及项目研究的可操作性考虑，选择南京有代表性区域的项目，距离实习的地方比较近，调查比较方便，以保证数据的真实性、可靠性。

1。2  设计项目概况

本设计是南京市鲁能公馆地块项目可行性研究报告，项目地块位于建邺区双闸街以西、螺塘街以南、新河路以北，属于河西新城南部鱼嘴板块,河西新城整体定位为中央商务区，规划定位以商务、商贸、文体三大功能为主。

四至：项目地块位于建邺区双闸街以西、螺塘街以南、新河路以北

面积：6。85万㎡

用地性质：商业、商住、住宅用地。

宗地主要控规：容积率2。75，90㎡以下面积占比大于50%。地块内应配置建筑面积不小于60㎡的公厕一座并于第一期工程竣工前建成。

宗地获取方式及成本：宗地以挂牌出让方式进行公开出让，出让价格为14722元/㎡，总价款为10亿元。

该项目通过运用多种科学手段，广泛的调查研究，综合鲁能公馆项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为此项目投资决策提供科学的依据。此次研究通过对河西板块及其周边地块全面的对比与分析，从而为该项目制定了两个方案以测算其收益情况，分别是方案一：开发高层方案二：开发高层和小高层。通过两个方案各测算数据的对比,得出收益情况最理想的方案。论文网